本案是一起房屋买卖合同纠纷案件。委托人系本案原告，委托律师为我所刘丹律师。原告于2017年6月20日在秦皇岛市昌黎县澳景蓝湾项目周边旅善，途中得知涉案小区有新房在售，于是原告跟随销售人员到售楼处看房。销售人员称该房源是一手房，开发公司是被告秦皇岛市鑫能公司。销售人员承诺外地人员没有限购政策或者其他要求，可以随时过户。原告与家人商量后，于当日订购了澳景蓝湾小区房屋一套，并支付了定金50000元。2017年6月21日，原告到售楼处与被告鑫能公司签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，原告依二被告要求分次刷卡支付购房款总计493747元，刷卡后才得知其所支付的所有款项包含80000元团购费、72533 元抵房费和391214元房款，共计543747元。原告回津后，在准备办理贷款手续过程中方得知秦皇岛市已于2017年5月出台实施房屋限购政策，其所购房屋根本无法办理过户手续，且其购买的并非商品房，而是所谓的二手房。此后，原告多次与二被告进行协商未果，原告无奈将其诉至法院。 律师工作及亮点：律师接受委托人的委托，在详细了解了案件基本情况后，立即开展工作，调查案件事实，积极准备材料，并指导委托人提供相应证据，律师以最快的速度为委托人立案，争取能够尽早地解决此案以维护当事人的合法权益。立案后，律师积极准备证据材料，并多次与原告对案件进行沟通，搜集案例及相关法律、政策依据，为庭审做好充足的准备。庭审中，被告鑫能公司辩称，与原告同期购买房屋的已经办理了房产证，系原告不配合造成违约，对于其销售的是商品房还是二手房，前后陈述存在不一致。针对被告答辩，律师据理力争，积极举证质证并发表代理意见。针对被告房地产经纪有限公司，律师主张二被告之间存在代理与被代理关系，应当承担连带赔偿责任，由于房地产经纪公司拒不接收传票未参加应诉，通过律师与承办法官、当事人多次沟通，考虑到公告期限以及诉讼成本和诉讼目的的可操作性，最终，当事人听取了律师和法官的建议，对房地产经纪公司另案起诉。 案件结果：本案最终判决结案，结果为判决双方买卖合同解除，被告鑫能源公司退还原告购房款及利息391214元。委托人对律师的工作特别满意并表示感谢。

本案是一起房屋买卖合同纠纷案件，委托人系本案被告。本案原告系买方，委托人是卖方，本案房产交易合同订于2018年8月，该合同约定成价格160万元，因原告说要时间筹备购房款，故而双方约定于2018年11月去房管局签订协议。10月初委托人打电话约见原告商量房屋涨价事宜，原告向居间人说明只同意涨五万元，委托人并未同意，后双方也再未联系，至约定日期原告打电话要求其去房管局办理房屋过户手续，委托人一头雾水，遂于与原告商量约定另行日期，但原告并未同意，原告后向委托人以书面形式要求解除合同。原告以委托人未履行合同主要义务造成原告重大经济损失为由，诉诸法院。 律师工作及亮点：律师在接受委托之后，立即整理了案件思路，及时与当事人进行沟通，了解全面案情，本案很明显系委托人认为房屋出售价格较低，故不愿意按照合同约定的价格继续履行合同，也就是说委托人违约的行为还是较为明显的。原告也因此要求委托人返还定金、给付违约金、居间费、房屋评估费等各项费用及赔偿损失共计80余万元。对于这样一个数额，委托人是非常有压力的，也是非常担心的。因此，律师一方面跟委托人讲明案件有可能出现的最大风险，另一方面努力减少赔偿数额。案情分析后，律师积极提交答辩意见给法庭，以减少赔偿数额。 案件结果：最终法院判决委托人给付原告款项仅为30余万元，大大减少了原告的诉讼请求。委托人对律师的工作表示满意。

本案系一起房屋买卖合同纠纷，委托人为原告，代理律师为我所潘晓东、王鑫两位律师。原告于2019年2月与被告高某及某房地产公司签订了《房屋交易合同》，合同约定原告购买登记在被告高某名下，共有人为被告郝某的坐落于天津市和平区同方花园一处房屋，房屋总价为6700000元，购买方式为：二被告在2019年3月31日前将房屋原贷款还清后，于2019年7月5日之前到房管局签订《天津市存量房屋买卖协议》，由原告贷款购房。合同签订后，原告依约于2019年2月向房地产公司支付了居间代理费、贷款服务费共计179900元，向被告高某、郝某支付了定金500000元。由于二被告不能按照原合同约定日期还清该房屋剩余贷款，签订《天津市存量房屋买卖协议》。经协商原告与被告高某签订变更协议，约定变更《天津市存量房屋买卖协议》签订日期为2019年7月31日之前。后2019年7月31日二被告仍不能履行义务，自被告逾期履行义务15天后，原告对被告进行催告，被告高某与2019年8月22日书面承诺在2019年8月27日之前将该房屋全部贷款还清。至今，二被告未能偿还贷款。原告为维护自己的合法权益，遂委托我所律师代理此案。 律师工作及亮点：律师接受委托后立即申请立案，同时提交诉讼保全申请，开始法院并未有查询到被告名下房产和其他财产，后经律师提供被告房屋信息，成功在审判阶段将被告名下房产进行查封，使得案件后期胜诉有财产可执行。经律师努力，案件最终经双方达成调解一致，法院出具了调解书结案。然而，被告并没有按照调解书内容履行其义务，后律师向法院申请强制执行，及评估拍卖申请，执行中，双方再一次达成执行和解，此时已经回款50万元，履行期限届满，最终被执行人非常令人失望，出尔反尔，后我方律师经与法院的配合，终于将被执行房屋进行网上拍卖，经过二拍，被执行人终于忍不住提出了还款。由于本案被执行房屋还有抵押权人，拍卖后申请人可能会获得极少利益，最终以30万元与被执行人达成和解。经过一审和执行程序，历经两年半的时间，终于为当事人争取到了最大利益，委托人对律师工作表示满意。 案件结果：本案最终调解结案，经律师两年半的努力，为委托人争取到了利益最大化。委托人对律师在委托期间内所做的大量工作表示感激，对案件结果表示满意。

本案是一起房屋买卖合同纠纷案件。委托人系本案原告，委托律师为我所王茜律师。二被告系母子关系。2010年3月3日，被告马某与王某夫妻二人将原共有住房被政府依法拆迁而获得的坐落于天津市红桥区悦春里的房屋一套出售给原告，房屋总价款为430000元，原告已付清房款并居住使用至今。基于政策规定，当时该房屋尚不能办理产权证，于是双方约定待该房屋可以办理产权登记手续时，被告马某与王某夫妻二人须无条件协助原告办理房屋产权转移登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。2019年初悦春里小区张贴告示通知所有房主可以办理房屋产权证及相关手续，由于被告王某于2016年11月去世，原告只能与作为王某法定继承人的儿子及被告马某沟通此事，二被告应履行协助过户义务，但二被告一直拖延办理。后经了解得知，因被告马某名下享有一套廉租房并拖欠房屋租金已达8万余元，导致涉诉房屋产权证根本无法办理。原告曾两次起诉被告，均未能将此事解决，后又多次与二被告协商未果，无奈再次将其诉至法院。 律师工作及亮点：律师接受委托人的委托，在详细了解了案件基本情况后，立即开展工作，调查案件事实，积极准备材料，由于本案当事人在本次委托前分别于2016年、2019年提起过两次诉讼，律师指导委托人提供相关案卷材料以及相应证据，律师考虑到委托人本意还是想要涉案房屋，故先以确认房屋所有权为案由为委托人立案，争取能够尽早地解决此案以维护当事人的合法权益。立案后，律师积极准备证据材料，并多次与原告对案件进行沟通，搜集案例及相关法律、政策依据，同时到红桥区房管局咨询关于是否必须腾退廉租房才可以办理经济适用房的产权登记，为庭审做好充足的准备。庭审中，被告答辩双方买卖合同未能履行，并非是被告不配合，错不在被告。被告虽声称配合过户，将不能过户的理由归结于国家政策，造成合同不能履行的假象，而其以无房居住、没钱等理由拒绝腾退廉租房，实际已经构成了拒绝履行合同义务。针对被告的答辩，律师与法官沟通，因案件结果无法判决被告履行合同配合办理过户手续，不具备履行条件，最终通过询问庭的方式将被告拒绝履行的意思表示在笔录中加以认定，随后将本案撤诉，以主张返还房款、违约金、利息等另案起诉。为了能够真正做到案结事了，律师将并非合同相对人的被告马某之子王某一同列为被告，并向法院申请了财产保全，以维护当事人合法利益。在第二次起诉立案后，律师多次与法官沟通。最终，通过律师的努力，未经开庭就使双方达成了调解意向。人而无信，不知其可也，诚信为人之本，对人以诚信，人不欺我；对事以诚信，事无不成。案件结果：本案最终结果为双方解除房屋买卖合同，由二被告给付原告580000元一次性了结。困扰委托人多年的纠纷终于得以顺利解决，委托人对案件结果非常满意，对律师的工作也特别表示感谢。