本案是一起房屋买卖合同纠纷案件。委托人系本案原告，委托律师为我所刘丹律师。

原告于2017年6月20日在秦皇岛市昌黎县澳景蓝湾项目周边旅善，途中得知涉案小区有新房在售，于是原告跟随销售人员到售楼处看房。销售人员称该房源是一手房，开发公司是被告秦皇岛市鑫能公司。销售人员承诺外地人员没有限购政策或者其他要求，可以随时过户。原告与家人商量后，于当日订购了澳景蓝湾小区房屋一套，并支付了定金50000元。2017年6月21日，原告到售楼处与被告鑫能公司签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，原告依二被告要求分次刷卡支付购房款总计493747元，刷卡后才得知其所支付的所有款项包含80000元团购费、72533 元抵房费和391214元房款，共计543747元。原告回津后，在准备办理贷款手续过程中方得知秦皇岛市已于2017年5月出台实施房屋限购政策，其所购房屋根本无法办理过户手续，且其购买的并非商品房，而是所谓的二手房。此后，原告多次与二被告进行协商未果，原告无奈将其诉至法院。

律师工作及亮点：

律师接受委托人的委托，在详细了解了案件基本情况后，立即开展工作，调查案件事实，积极准备材料，并指导委托人提供相应证据，律师以最快的速度为委托人立案，争取能够尽早地解决此案以维护当事人的合法权益。

立案后，律师积极准备证据材料，并多次与原告对案件进行沟通，搜集案例及相关法律、政策依据，为庭审做好充足的准备。庭审中，被告鑫能公司辩称，与原告同期购买房屋的已经办理了房产证，系原告不配合造成违约，对于其销售的是商品房还是二手房，前后陈述存在不一致。针对被告答辩，律师据理力争，积极举证质证并发表代理意见。针对被告房地产经纪有限公司，律师主张二被告之间存在代理与被代理关系，应当承担连带赔偿责任，由于房地产经纪公司拒不接收传票未参加应诉，通过律师与承办法官、当事人多次沟通，考虑到公告期限以及诉讼成本和诉讼目的的可操作性，最终，当事人听取了律师和法官的建议，对房地产经纪公司另案起诉。

案件结果：

本案最终判决结案，结果为判决双方买卖合同解除，被告鑫能源公司退还原告购房款及利息391214元。委托人对律师的工作特别满意并表示感谢。