原、被告系商品房买卖合同关系。2019年11月初，原告通过传单得知被告处有商品房进行出售，遂去售楼中心看房并与其销售经理商谈购买事宜。由于原告属于外地户籍人员，需要满足一定条件才拥有在天津市购买房屋资格。而被告在明知原告购买房屋时并无购买资格的情况下，于2019年11月30日与原告签订“天津恒大花溪小镇商品房认购书”，认购被告处坐落于天津市宝坻区恒大花溪小镇楼盘房屋。

原告于签署认购书当日支付给被告定金20000元整，后根据认购书约定，原告于2019年12月2日支付首期房款52225元，但被告由于原告没有购买资格的原因，未能按照合同约定与原告签订《商品房买卖合同》。2020年1月底，由于全国新冠肺炎疫情爆发，原告所在工作单位因不可抗力停止发放原告薪资，拖欠原告将近30万元工资薪酬，致使原告确无继续履行购买涉诉房屋的能力。原告即向被告处的销售经理表达想要解除房屋认购书的意愿，但迟迟未果。

原告认为被告明知原告没有购房资格却与原告签订认购协议，作为开发商存在违约行为。结合新冠疫情不可抗力的客观因素，为维护自己的合法权益，无奈之下，原告委托我所刘丹律师代理此案。

律师工作及亮点：

一、律师在咨询阶段就为当事人确定了案件思路，为案件的后续发展的可能性进行了多角度分析，成功取得当事人很大信任。

二、在诉讼过程中律师大量检索相关类似案例和法律依据，为本案的诉讼结果提供极有利的事实和法律依据支撑；并多次与法官进行沟通，积极还原案件事实，明确表明委托人的诉讼目的，且在庭审过程中与对方当事人积极沟通，争取达成调解意见。

案件结果：

经律师努力本案最终调解结案，成功为当事人争取到了利益最大化，达成了当事人的委托本意。委托人对律师在委托期间内所做的大量工作表示感激，对案件结果表示满意。