本案系一起房屋买卖合同纠纷，律师代理原告姚某。原告的配偶、父亲徐某（已故）与被告签订了房屋买卖合同，约定向被告购买坐落于河北区某处房屋。合同签订后，徐某支付了房屋的对价也对房屋进行了占有和使用。但是由于政策原因，双方一直未办理产权变更登记手续。徐某去世后，原告作为继承人，向法院起诉要求被告配合办理产权变更登记手续。 律师工作及亮点：律师收案后多次与当事人沟通，详细了解原被告双方订立买卖合同时的情形。本案权利义务关系较为简单清晰，律师经过前期工作，对案件细节了然于胸。开庭时，通过律师与对方当事人的沟通，双方当庭同意调解并愿意配合办理房屋过户手续。本案的特殊之处在与，委托人未将徐某与前妻所生一女的事实告知律师，律师在法庭上了解到该情况后，迅速联系到该继承人，并着手追加原告申请书及相关证据。律师在承办案件过程中，应当努力为委托人解决问题，将法律风险想在前面，为委托人做好风险提示，凡是多想一步，这是对委托人的责任感和对自己职业的使命感。 案件结果：最终，本案调解结案。该诉争房屋成功过户到原告姚某、徐某前妻之女胡某的名下，同时划分的各自的继承份额。委托人对律师的工作非常满意，对律师对此次诉讼作出的努力表示感谢。

本案系一起房屋所有权确认纠纷，律师代理原告李某夫妇。本案二原告系夫妻关系，本案二被告朱某、杨某也是夫妻关系，原告与被告之间系亲属关系。被告家庭因房屋拆迁获得购买天津市河东区某小区房屋一套资格，经原告与被告朱某、杨某协商一致由原告出资购买该房屋并享有房屋所有权。原告将购房款交付第三人天津市河东区某建设有限公司，且自该房屋交房开始一直居住至今。现该房屋业已具备办理房屋所有权证等相关手续的条件，但被告拒不配合办理相关手续并对以上事实不予认可，原告为此事多次与被告协商，均无果，故而成诉。 律师工作及亮点：律师在接受委托后，帮助委托人分析案件进展情况，多次前往河东不动产登记事务中心及河东区建设委员会查询涉案房屋何时能够具备办理房屋所有权证及如何办理等事宜，并多次约见当事人沟通案件情况。指导、帮助当事人收集房屋实际出资、因居住涉案房屋产生的日常生活费用、居住证明、录音材料及证人证言等证据。经多次查询得知涉案房屋已具备办理房屋所有权证条件后，律师携带诉状及证据材料至河东区法院起诉立案，并在后来的庭审中依据物权法及司法解释的规定发表全面的代理意见，最终法院采纳了律师代理意见，支持了原告的全部诉讼请求。 案件结果：最终，本案判决结案，判决确认涉案房屋所有权归原告所有，被告朱某、杨某及第三人配合原告办理该房屋过户手续。当事人表示律师对于证据的整理十分详尽，对案件涉及的法律问题如何适用论述十分精准，并表示对律师的工作非常满意，对律师对此次诉讼作出的努力表示感谢。

本案系一起房屋买卖合同纠纷，律师代理原告武某。原被告双方于2016年6月8日签订购房合同，在合同中第二款房产价款2.1条款中明确约定房屋价款为580000元，按揭贷款支付，和合同3.6条款约定卖方违约除应返还双倍定金外，还应赔偿因此而导致买方所受损失，并约定于2016年9月5日前签署《天津市房屋买卖协议》，但在原告已经准备好购房款时，被告突然告知原告因为房屋涨价不想卖房了，并且在明知自己违约的情况下，仍然想要卖房给其他人，并且只想退还原告已支付的定金1万元，不想再承担其他违约责任，原告因此委托到我所律师，以求得自己的正当权益。 律师工作及亮点：律师接受委托后，律师帮助委托人分析案件进展情况，为防止房屋再次被转卖，建议委托人申请财产保全，在法院受理并查明后，发现被告邢某除房产外并无财产，于是律师前往房管局查询房屋出售情况，并做好随时查询该房状态的准备，一旦查到该房产有交易信息，便随时申请查封资金监管账户，并与之后撤回保全申请。后律师在办案过程中积极与委托人进行交流，告知他们准备被告违约的相关证据和录音，以便庭中质证时以证据证明力证明被告违约。后在庭审中律师积极为委托人主张调解的权利，但是被告先是不同意，但在律师一一拿出事先准备的证据之后，在于之后的开庭当中同意和解。 案件结果：最终，本案和解结案，由原告武某在原合同约定成交价格基础上增加3万元，被告邢某同意继续履行购房合同，办理过户手续。律师极大限度的维护了委托人的权益，委托人对律师的工作非常满意，对律师对此次诉讼作出的努力表示感谢。

本案是一起商品房买卖合同纠纷。原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，合同第三条约定，被告于2019年1月1日前交付房屋。合同签订并生效后，原告及时支付了全部房屋价款，但被告却迟迟没有交房。根据合同第五条约定，延期交房的，被告应当向原告支付房款利息，故原告向法院起诉，要求被告承担违约责任。律师工作及亮点：律师接受委托后，参阅了原告提供的证据，了解了案情。律师分析，被告存在延期交房的情形，合同约定被告应于2019年1月1日交房，截至立案之日尚未交房，延期交房时间超过180日，律师根据合同约定计算了违约金及房屋价款利息，在法庭上提出主张。并根据被告的抗辩对其进行了反驳。被告主要提出两点抗辩。第一，诉讼期间被告将房屋钥匙交付给原告，认为该行为属于实际交房；第二，延期交房系由于天津市政府出台环保政策《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，导致房屋不能按时竣工验收，应当属于不可抗力，可以对违约责任进行一定的豁免。律师提出，虽然房屋钥匙交付，但是由于房屋尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故不能构成实际交房。律师经查询发现，《天津市2017 -2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》系天津市政府于2017年发布的，而原被告签订的商品房合同系双方于2018年3月24日签订。《方案》于签订合同前已经发布，被告应知晓此前政策性停工导致工期延误的情况，并在签署合同时合理预定交房时间，被告未能按照其确定的时间履行交付义务，应自行承担不利后果。案件结果：最终，律师的代理意见被法院采纳，案件取得了胜诉的结果，且最终判决数额与律师计算几乎一致。委托人对案件结果无异议，对律师工作表示非常满意。