本案是一起房屋买卖合同纠纷案，委托人系原告。原告赵某购买被告杨某17平方米房屋面积，该房屋拆迁后，被告在未通知原告的情况下，私自将原告17平方米面积和被告所有的19.075平方米面积，总计36. 075平方米面积还迁到被告名下，由此被告还迁了一套面积为50.27平方米的两室房屋。因被告私自占有原告17平方米购房面积，导致原告丧失选房资格。原告多次找被告沟通，要求被告返还原告购房款102000元，但被告拒不承认将原告17平方米面积选入被告名下。原告多次协商未果，故寻求诉讼解决。 律师工作及亮点：一、本案原告购买的标的为17平方米购房面积，而非被告还迁后的50.27平方米房屋，关于增值部分是否可以适用还迁后房屋的涨跌来计算，存在争议。但是律师认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案若合同履行，原告就可以选房，其获得的利益就可以是选房后的利益，故应当按照还迁房屋的实际价值计算增值面积。被告及法院也采纳了律师的意见。二、经过调解，被告同意支付原告购房款和赔偿损失共计17万元，诉讼费由被告承担。 案件结果：本案调解结案，该调解结果远超出原告13万元的调解预期。原告对调解结果非常满意，且在履行期内领取全部赔偿款。

本案是一起商品房销售合同纠纷案，委托人为本案原告，委托律师为王茜律师。2012年8月24日，原告李某与被告天津市某置业公司签订商品房买卖合同。被告将位于东疆保税港区金融贸易中心南区一房屋出售给原告。合同约定被告应于2013年9月30日前，将精装修的房屋交付给原告。合同签订后，被告未能依约交付房屋，而是直至2014年8月19日才交房，逾期将近一年的时间。依照原被告签订的商品房买卖合同第五条的约定，被告应向原告支付已付款利息及违约金。但原告多次与被告交涉，被告均百般推脱，并且表示最多只能为原告免一部分物业费，使得原告极为愤怒，无法接受，无奈之下，原告委托律师提起诉讼。律师工作及亮点：律师接受委托后，就原告的问题查询了大量案例，本案存在的最大问题就是违约金的支付期限及支付标准。因为依照合同约定，只要逾期交房超过90日，就应当既支付已付款利息又支付违约金，但是实践中有很多案例在计算违约金时，是扣除90天的期限再进行计算，这样一来必然影响最终数额。另一方面，本案合同中约定的违约金过高，因此有被调整的可能性。了解以上情况后，律师向委托人阐述案件的风险，让委托人心里有所预期。尽管委托人还是坚持按照他的计算方法进行主张违约金，但是也明确的告诉律师，其最主要的诉讼目的就是被告能够进行赔偿。庭审中，律师就能够感觉到法官的主张也是倾向于扣除90天计算违约金，于是律师庭下与法官沟通，并将找到的相反观点的判例交予法官，其中包括上一级人民法院的判决。没过多久，对方当事人主动联系律师，称法官做工作希望他们一方能够与我方当事人进行私下和解解决此案，判决照样下达，但是双方在下判前和解完毕。据此，律师考虑，此方式对委托人极为有利，遂促成委托人与对方和解拿到钱款，解决此事。案件结果：最终委托人拿到赔偿，对律师工作满意并表示感谢。