本案是一起商品房买卖合同纠纷。原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，合同第三条约定，被告于2019年1月1日前交付房屋。合同签订并生效后，原告及时支付了全部房屋价款，但被告却迟迟没有交房。根据合同第五条约定，延期交房的，被告应当向原告支付房款利息，故原告向法院起诉，要求被告承担违约责任。

律师工作及亮点：

律师接受委托后，参阅了原告提供的证据，了解了案情。律师分析，被告存在延期交房的情形，合同约定被告应于2019年1月1日交房，截至立案之日尚未交房，延期交房时间超过180日，律师根据合同约定计算了违约金及房屋价款利息，在法庭上提出主张。并根据被告的抗辩对其进行了反驳。

被告主要提出两点抗辩。第一，诉讼期间被告将房屋钥匙交付给原告，认为该行为属于实际交房；第二，延期交房系由于天津市政府出台环保政策《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，导致房屋不能按时竣工验收，应当属于不可抗力，可以对违约责任进行一定的豁免。

律师提出，虽然房屋钥匙交付，但是由于房屋尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故不能构成实际交房。律师经查询发现，《天津市2017 -2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》系天津市政府于2017年发布的，而原被告签订的商品房合同系双方于2018年3月24日签订。《方案》于签订合同前已经发布，被告应知晓此前政策性停工导致工期延误的情况，并在签署合同时合理预定交房时间，被告未能按照其确定的时间履行交付义务，应自行承担不利后果。

案件结果：

最终，律师的代理意见被法院采纳，案件取得了胜诉的结果，且最终判决数额与律师计算几乎一致。委托人对案件结果无异议，对律师工作表示非常满意。