本案系一起房屋买卖合同纠纷，律师代理被上诉人王某。2016年9月19日，委托人与上诉人签订《房屋交易合同》，出售委托人名下房屋一套，房屋价款为82.5万元。合同签订后，上诉人向委托人支付了10万元定金，但在其后的合同履行过程中，因房屋存在抵押贷款，且房本迟迟未交付到委托人手里，致使委托人未能按合同履约。后上诉人起诉至河北法院要求解除合同并赔偿损失。一并审委托人未委托律师，经鉴定差价损失23.3万元，该份鉴定中也明确房屋增值包括装修部分。最终一审判决支持了相应的差价损失，但并未单独支持装修费损失，一审原告不服提出上诉。 律师工作及亮点：此案一审并非律师代理，因此对案件不是非常了解，接受委托后，多次与当事人进行了沟通，并整理了一审的相应材料，了解上诉人的上诉意图以及相应的理由。综合分析，对方主要认为，依据双方的《补充协议》装修损失应当由我方赔偿，同时提出要求我方赔偿中介费损失和鉴定费损失，经过认真分析后，律师认为，装修损失已经在一审中非常明确，即已包含在差价损失当中，根据相关法律规定，上诉人不能重复主张。至于中介费，一审也已经判决，上诉人主张也没有任何依据。但是针对鉴定费即对房屋增值部分的评估费一项，一审确实存在漏判的情况，二审很有可能会因此发回重审或是改判。律师也将此情况告知了委托人。二审过程中，律师据理力争，但从庭审中感觉法官可能会因为评估费一项发回或改判。如该案发回重审既浪费司法资源，也耽误委托人拿回房屋，律师在庭审后，多次跟法官沟通此事，最终法院支持了律师大部分的意见，仅就鉴定费进行了改判。 案件结果：最终，本案判决结案，维持一审判决主文部分，评估费由委托人承担。案件至此圆满解决，委托人对结果非常满意。

本案系一起房屋买卖合同纠纷，律师代理原告韩某。原告与第三人系朋友关系，第三人与被告许某系父女关系，二被告系夫妻关系。因第三人拖欠原告的款项实在无力偿还，涉案四人经友好协商，二被告及第三人愿意以被告名下的房屋抵偿债务，并签订《协议》。《协议》约定因第三人无力偿还贷款，二被告自愿将涉诉别墅抵偿给原告；且协议签订后涉诉房屋所欠剩余贷款由原告偿还。因房屋存在贷款，产权证尚未下达，故《协议》还特意约定签字生效后二被告交付所有房屋手续并同意原告入住，待原告将房屋贷款清偿完毕，二被告及时将房屋过户到原告名下。二被告如约交付房屋全部手续，并将房屋交付被告使用，现原告具备一次性清偿剩余贷款的能力，找到二被告协商过户事宜但二被告拖延履行责任，故原告起诉要求被告履行合同义务。 律师工作及亮点：律师收案后及时确定办案思路，从房屋买卖合同的角度确定《协议》性质，而非将其视作单纯的以物抵债合同，有效地降低了败诉风险。律师在办案过程中多次与法官、当事人深入探讨交流案情，查阅大量相关法条及案例，及时申请财产保全，保护委托人利益，对案情做到心中有数，对答如流。通过律师的工作，法官最终采纳了律师的意见。 案件结果：最终，本案判决二被告配合过户。委托人对律师的工作非常满意，对律师对此次诉讼作出的努力表示感谢。

本案系一起房屋买卖合同纠纷，律师代理原告魏某。原、被告系商品房买卖合同关系。2018年5月初，原告通过传单得知被告处有大产权的商品房进行出售，同家人一起去售楼中心看房并与其销售经理马某商谈购房事宜，在其对于70年产权性质以及交房日期的大力保证下，原告并于2018年5月1日和2日通过微信转账的方式先后共支付给被告定金10000元整，后于2018年5月13日与被告正式签订《房屋买卖合同》购买坐落于天津市静海区某小区房屋，并补交剩余购房款80000元整。2019年6月底，被告天津市某房地产开发有限公司仍未向原告实际交付房屋，原告通过多方询问得知被告所售房屋仍未施工建设，并得知该房屋并非70年大产权，遂以被告违约为由与其商谈解除合同事宜。2019年7月3日前将购房款返还给原告，但至今原告仍未收到此房款。被告违反合同约定的行为给原告造成了严重的经济损失，原告遂委托到我所律师，以维护自己的合法权益。 律师工作及亮点：首先，在当事人委托律师后，律师已将起诉后的多种案件结果和当事人进行了详细地利弊分析。其次，律师通过多种渠道查询有关被告的个人财产情况和房地产公司的企业经济状况，将两方均列为本案诉讼中的被告，降低后期的执行难度。律师通过经验，告知委托人在已有新签署的退房协议基础上，很难支持第二项利息的诉请起算点，但也在庭审过程中按照当事人的意愿与法官积极进行沟通并阐明相关的事实以及法律以及，为当事人争取了利益最大化。案件结果：最终，本案判决结案，判决被告十日内返还全部购房款。委托人对律师的工作非常满意，对律师对此次诉讼作出的努力表示感谢。

本案系一起房屋买卖合同纠纷，律师代理原告买方佟某。2016年，原被告通过天津某房地产经纪公司签订房屋买卖合同，约定由原告购买被告所有的私产房屋一套。合同约定：该房屋坐落于天津市武清区某小区，建筑面积116.30平方米，地下室19.25平方米，房屋成交价总金额为1585000元。原告未购买此房屋曾分多次向被告交付定金及其它各种款项共计80万元。在此期间，原告一直向被告主张权利，要求其配合原告办理房屋买卖相关手续，但被告均借故推脱至今仍为配合办理，无奈之下，原告为维护自身合法权益，故而成诉。 律师工作及亮点：律师在接受委托后，帮助委托人分析案件进展情况，经查询得知被告已将涉诉房屋另行出售案外人王某。该案件，被告将房屋另行出售予他人，情况十分紧急，故而律师连夜准备出诉讼材料并联系保险公司出具保函，在将材料准备完备后立即至武清区人民法院立案并查封涉诉房屋。经查封得知该涉诉房屋被告已与案外人办理了网签手续，但最终经过律师与法官、与对方当事人多次的沟通，被告方与案外人撤回了所签订的房屋买卖合同，转而与委托人继续履行本合同，办理了房屋所有权变更手续。因对方已经配合我方当事人办理房屋所有权变更手续，委托人认为诉讼目的已经达到，故而请求律师向法院申请撤诉，律师向委托人讲明本案各种利弊后，按照委托人的意愿向法院申请撤诉。 案件结果：最终，本案原告撤诉。因被告方在诉讼中积极配合委托人办理房屋所有权变更手续，委托人认为诉讼目的已经达到，故而本案已撤诉结案。当事人表示律师对于证据的整理十分详尽，对案件涉及的法律问题如何适用论述十分精准，并表示对律师的代理十分满意，对律师对此次诉讼作出的努力表示由衷地感谢。