本案系一起房屋买卖合同纠纷，律师代理被上诉人王某。

2016年9月19日，委托人与上诉人签订《房屋交易合同》，出售委托人名下房屋一套，房屋价款为82.5万元。合同签订后，上诉人向委托人支付了10万元定金，但在其后的合同履行过程中，因房屋存在抵押贷款，且房本迟迟未交付到委托人手里，致使委托人未能按合同履约。后上诉人起诉至河北法院要求解除合同并赔偿损失。一并审委托人未委托律师，经鉴定差价损失23.3万元，该份鉴定中也明确房屋增值包括装修部分。最终一审判决支持了相应的差价损失，但并未单独支持装修费损失，一审原告不服提出上诉。

律师工作及亮点：

此案一审并非律师代理，因此对案件不是非常了解，接受委托后，多次与当事人进行了沟通，并整理了一审的相应材料，了解上诉人的上诉意图以及相应的理由。综合分析，对方主要认为，依据双方的《补充协议》装修损失应当由我方赔偿，同时提出要求我方赔偿中介费损失和鉴定费损失，经过认真分析后，律师认为，装修损失已经在一审中非常明确，即已包含在差价损失当中，根据相关法律规定，上诉人不能重复主张。至于中介费，一审也已经判决，上诉人主张也没有任何依据。但是针对鉴定费即对房屋增值部分的评估费一项，一审确实存在漏判的情况，二审很有可能会因此发回重审或是改判。律师也将此情况告知了委托人。

二审过程中，律师据理力争，但从庭审中感觉法官可能会因为评估费一项发回或改判。如该案发回重审既浪费司法资源，也耽误委托人拿回房屋，律师在庭审后，多次跟法官沟通此事，最终法院支持了律师大部分的意见，仅就鉴定费进行了改判。

案件结果：

最终，本案判决结案，维持一审判决主文部分，评估费由委托人承担。案件至此圆满解决，委托人对结果非常满意。