本案是一起房屋买卖合同纠纷案件。委托人系本案原告，委托律师为刘丹律师。原告与二被告及天津市某房地产经纪有限公司于2018年12月21日签订了《房屋交易合同》， 合同约定原告购买被告刘某名下房屋一套，共有人为被告柳某，待二被告将该房屋原贷款还清后，由原告贷款购房。后经纪公司告知涉案房屋存在经济纠纷，已被法院查封，造成原告无法继续购买该房屋，二被告存在严重隐瞒房屋状况的行为，构成根本违约。而后原告多次与二被告协商赔偿事项未果，故而无奈将其诉至法院。律师工作及亮点：律师接受委托后，详细了解了案件情况，立即开展工作，调查案件事实，积极准备材料，并指导委托人提供相应证据，律师以最快的速度为委托人立案，争取能够尽早地解决此案以维护当事人的合法权益。立案后，律师积极准备证据材料，并多次与原告对案件进行沟通，搜集案例及法律依据，为庭审做好充足的准备。庭审中，二被告答辩双方买卖合同已经解除，且合同解除并非二被告之过错，认为违约金约定过高。针对被告答辩，律师据理力争，积极举证质证并发表代理意见。最终，经过律师的努力，仅以一次庭审就圆满解决了此案。案件结果：本案最终结果为二被告返还原告定金13万元，并赔偿原告违约金16万元。委托人对案件结果非常满意，对律师的工作也特别表示感谢。

本案是一起房屋买卖合同纠纷， 委托人为卖方即本案被告霍某，委托律师为我所王茜、刘丹律师。本案原告与委托人签订《房屋买卖居间合同》，原告在给付定金后，又要求委托人将钥匙交付，想要再去房屋中看一看。然而钥匙给付后不久，委托人发现，原告私自将房屋内原有装修及家电设施毁损，将房屋砸成毛坯。后委托人以书面形式向原告发送《解除房屋买卖居间合同通知书》，原告认为自己的合法权益受到侵害，向法院提起诉讼。律师工作及亮点：律师在接受委托后，与委托人进行沟通，委托人表示其对于原告未经同意私自对房屋装修的行为表示不予理解，故而想要解除房屋买卖合同，且涉案合同中明确约定买方在解除合同时不可要求进一步赔偿，所以被告才向原告发出解除合同的通知书。律师为其耐心讲解了法律规定的解除权行使的具体情况，而案件中的情况很有可能不被认定为委托人具有法定的解除权。但律师从原告履行合同不当，具有违约行为等争议点入手，不仅提出调取证据，同时向法院提出反诉，使法官重新审视原告在履行本合同过程中的过错，要求原告承担违约责任。虽办案法官没有认同反诉，但在进行判决时考虑到律师所提事项，在最终判决时将被告承担违责任数额调低。案件结果：本案最终判决结案，尽管法院认定被告违约，但判令被告承担损失赔偿的数额比例仍低于《天津市高级人民法院关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知》中第六条所规定的房屋价格涨跌差价的50%，并且委托人在判决后出售涉案房屋的价格远远高于赔偿原告的数额。

本案是一起商品房买卖纠纷引起的诉讼，聂京祥律师代理原告。委托人通过第三人天津市某房地产经纪有限公司，与被告王某签订《房屋交易合同》，购买被告名下房屋一套，房屋价款为485万元。合同签订后，委托人向被告支付了10万元定金，并交付了中介费9万元，但在其后的合同履行过程中，被告先是称房屋存在抵押，需要撤销抵押，其后又称该房屋被法院查封无法过户，总之拒绝履行合同。期间，被告主动将定金全部退还给委托人，但委托人认为被告存在违约行为，且给委托人造成了重大损失。因此，委托人找到我所，希望可以维护其合法权益。律师工作及亮点：律师接受委托时，委托人已经提起了诉讼，诉讼请求为双倍返还定金差额10万元。此时恰逢房价大涨，因此，律师告知委托人对于我方损失的计算有两种不同的形式，一种是主张定金的双倍返还，另一种是根据对房屋增值部分的鉴定，主张增值部分的损失。但委托人坚持按照双倍返还定金进行主张。因此，律师按照其诉讼目的，就房屋买卖合同签订的前后过程进行了细致的沟通了解，并指导委托人整理微信聊天记录，以确定被告存在违约的事实。本案存在一定的不确定性，即被告已经全部退还了定金，退还的时间是在合同签订后不久，因此有可能认定双方已经达成解除合同的一致意见。此时，整理的微信聊天记录起到了关键作用，庭审中，律师据理力争，虽然被告主张其已经得到了我方的认可，双方解除了合同。但在证据面前，法官还是认可了我方的观点，并最终判决我方胜诉。本案圆满解决，委托人对结果非常满意。案件结果：本案最终判决结案，我方主张赔偿数额为10万元，最终法院判决被告赔偿我方双倍定金差额10万元，我方主张全部被支持。委托人对办案律师的工作表示非常满意。

原、被告系商品房买卖合同关系。2019年11月初，原告通过传单得知被告处有商品房进行出售，遂去售楼中心看房并与其销售经理商谈购买事宜。由于原告属于外地户籍人员，需要满足一定条件才拥有在天津市购买房屋资格。而被告在明知原告购买房屋时并无购买资格的情况下，于2019年11月30日与原告签订“天津恒大花溪小镇商品房认购书”，认购被告处坐落于天津市宝坻区恒大花溪小镇楼盘房屋。原告于签署认购书当日支付给被告定金20000元整，后根据认购书约定，原告于2019年12月2日支付首期房款52225元，但被告由于原告没有购买资格的原因，未能按照合同约定与原告签订《商品房买卖合同》。2020年1月底，由于全国新冠肺炎疫情爆发，原告所在工作单位因不可抗力停止发放原告薪资，拖欠原告将近30万元工资薪酬，致使原告确无继续履行购买涉诉房屋的能力。原告即向被告处的销售经理表达想要解除房屋认购书的意愿，但迟迟未果。原告认为被告明知原告没有购房资格却与原告签订认购协议，作为开发商存在违约行为。结合新冠疫情不可抗力的客观因素，为维护自己的合法权益，无奈之下，原告委托我所刘丹律师代理此案。 律师工作及亮点：一、律师在咨询阶段就为当事人确定了案件思路，为案件的后续发展的可能性进行了多角度分析，成功取得当事人很大信任。二、在诉讼过程中律师大量检索相关类似案例和法律依据，为本案的诉讼结果提供极有利的事实和法律依据支撑；并多次与法官进行沟通，积极还原案件事实，明确表明委托人的诉讼目的，且在庭审过程中与对方当事人积极沟通，争取达成调解意见。 案件结果：经律师努力本案最终调解结案，成功为当事人争取到了利益最大化，达成了当事人的委托本意。委托人对律师在委托期间内所做的大量工作表示感激，对案件结果表示满意。