古稀张大爷，为了跟儿女住得近点决定买房。没想到，签房屋买卖合同后发现，卖家说了谎，把小产权房卖给了身为城镇居民的张大爷。根据相关规定，该合同应属无效，而老人预付的定金卖家不愿返还。老人为此找到击水律师事务所，希望讨回定金。律师工作及亮点：王茜律师接受委托后，耐心了解案情，查阅相关合同及法条。被告出售的是小产权房，根据国家相关规定，小产权房是不得转让给城镇居民的，且本案被告不是该房屋的所有权人而只是亲属，其受亲属委托，并无任何书面证明，因此律师认为，该合同无效。律师到法院立案后，经法官通知及送达传票，被告均不予理睬，并且律师从法官口中得知，此被告涉及同样的诉讼不止一次，经常以此手段出售房屋之后又对法院的判决不闻不问，鉴于此，律师觉得即便官司胜诉，将来张大爷的钱也很难拿回来，所以律师伪装成张大爷的亲属找到被告地址并与被告协商，被告蛮横不讲理，还想动用武力，最终律师找到法官说明情况，法官同意缺席判决，之后再走执行程序。虽然律师拿到了胜诉判决给张大爷，但律师知道张大爷还是很不开心的。案件结果：律师同意免费代张大爷向法院申请强制执行。执行庭法官查询了被告名下账户等财产信息，得知被告名下无任何财产，很明显被告早已做好准备。律师向法官提出是否可对被告进行拘留，但法官找不到被告，幸好律师前期去过被告经营地，因此带领法官找到被告对其采取强制措施，令被告认识到问题的严重性，最后执行了法院的判决。律师点评：击水律师事务所王茜律师认为，本案难点在于被告蛮横无理，对法院完全不予理会，致使判决难得执行。因此，随时与法官保持好沟通，甚至了解被告的动向都是对案件有巨大帮助的，这样才能尽最大可能维护委托人的合法权益。

1998年8月4日，买方王某与卖方赵某签订房屋买卖协议。当日，卖方将涉诉房屋及钥匙、产权证等交予买方，买方依约交付了全部房款。双方在去房管局办理产权过户时，由于涉诉房屋属夫妻共有，卖方赵某的妻子徐某未到场，一直未能办理产权过户。随之，买方王某进入涉诉房屋居住至今，期间多次催促卖方配合其办理涉诉房屋产权过户手续，都因卖方妻子不在为由拒不配合。现在卖方妻子徐某回国，赵某却不知下落。在买方王某要求卖方妻子协助办理产权过户无果的情况下，于2015年10月22日将夫妻二人诉至法院，请求法院判令二被告协助原告办理房屋产权过户手续。被告徐某也于2015年12月7日向法院提起反诉，以不知情、违反其真实意思表示为由请求法院依法判令原、被告之间的购房协议无效。律师工作及亮点：案件的审理期限因为被告赵某下落不明而延长，为了防止委托人对案件诉讼产生消极心理，律师在第一时间及时向委托人讲清楚相关法律规定，安抚、照顾委托人的情绪，使得案件顺利进行。在被告提出反诉的情况下，面对更加复杂的案情，律师一边安抚委托人的情绪，一边应对复杂的情形。律师运用扎实的法律功底和沉稳负责的态度，认真的与主审法官沟通案件情况，查找大量的中级人民法院以及高院的相关案例，运用支持我方的观点，最终成功得到法官的认可。针对被告徐某要求原告腾房，原告无法在涉诉房屋中居住的情况，律师在做过精心准备后，千钧一发之际，向法院主张中止被告的腾房诉讼。最后请求得到支持，为该案的合同纠纷争取了机会，并成功维护了委托人住房的合法权益 案件结果：法院判决原告与被告房屋买卖合同合法有效。被告协助原告办理产权过户，并且驳回被告的反诉请求。

二手房买卖合同纠纷 法院驳回原告全部诉讼请求

本案是一起房屋买卖合同方面纠纷。原告及委托人第三人在2015年4月就签订了《房产交易合同》，双方由于自己的原因均未在合同约定的时间去房管局办理相应买卖手续。且因涉案房屋在进行买卖时性质为公产房，故双方于签订合同当日签订《补充协议》，约定由原告办理产权变更且约定在原告将产权变更为私产房之后办理房产买卖协议，后委托人一直等待并催促原告产权证是否下达，但原告一直未予告知。后委托人接到原告通知要求其到房管局办理手续，而委托人由于自己的原因没有理会原告，为此原告诉至法院要求解除房屋买卖合同，并赔偿相应损失。委托人觉得事情不妙，便找到律师为其代理，希望能够继续履行。 律师工作及本案亮点：律师接受委托后，详细的了解了案件的具体情况。通过总结案件争议焦点，找到突破口逐一解决。一、通过提出反诉，要求继续履行合同等诉求，将案件化被动为主动。二、在本诉中，从原告没有法定解除权、被告无违约行为等观点着手，展开辩论，并向法庭提出被告已经入住房屋，且被告带着两个孩子居住于此，仅有这一套住房的实际情况，增加法庭认定合同解除的难度。三、本案由于原、被告并未进行网签，只签订了与中介的房屋买卖合同，法院认定继续履行合同有一定的难度。对此，律师通过寻找判例，结合被告已经给付大部分购房款及房屋实际交付等客观情况，与法官多次沟通取得其认可。并帮助进行多次调解，最终双方继续履行合同，并实际进行了过户。委托人对律师的工作非常满意。 案件结果：胜诉！在原、被告未到房管局签订协议，原告要求解除合同的情况下，通过调解最终履行了买卖合同且过户完毕，达到委托人的诉讼目的。