本文章发表于2019年4月15日《每日新报》 【案情介绍】 每日新报讯 市民李先生咨询：父母有一套企业产房屋，原权利人是父亲，父亲去世后过户给母亲。我们兄弟姐妹四人，母亲和大哥在房屋内共同居住生活。母亲去世后，我们要求继承房屋，大哥反对，并且出示房产证。原来这套房子不知道什么时候变成大哥名下的私产房，我们该怎么办？【律师解答】天津击水律师事务所安刚律师解答：鉴于您陈述的房屋流转过程比较模糊，建议您根据《政府信息公开条例》的有关规定向房屋所在地的房管部门申请查询这套房屋的全部档案信息。根据该条例规定，房管部门在履行职责过程中制作或者获取的，以一定形式记录、保存的信息，如涉及公民的切身利益，应当及时向申请人公开。如果房管部门拒绝公开，您可以提起行政诉讼，由法院判决行政机关是否应当公开档案信息。如果您能够顺利掌握房屋的详细档案，且下定决心主张权利，您就可以提起民事诉讼。您作为原告，大哥作为被告，起诉确认房屋的全部或者部分份额属于遗产。法院经审理查明案件的主要事实后，作出妥善裁判。如果判决支持您的诉讼请求，您和其他兄弟姐妹便可以再次起诉要求继承房屋份额了。此外，律师提示您，基于您们兄弟姐妹的亲情关系，本案尽量以调解方式解决，以维护和睦稳定的家庭关系。

本文章发表于2019年6月24日《每日新报》第5版【案情介绍】每日新报讯 市民刘先生咨询：我在某中介公司和卖方签订一份房屋买卖合同，后来才知道，对方使用的是假身份和假房屋手续。他骗取我的定金2万元，后和购房款80万元，法院判决他构成诈骗罪。我认为中介公司收了我中介费但是未尽安全审查义务，负有不可推卸的责任。中介公司是否应当赔偿我的经济损失。【律师解答】天津击水律师事务所安刚律师解答：中介公司应当赔偿刘先生的经济损失。根据《合同法》的规定，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”2016年7月29日，住房和城乡建设部等六部委发布《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》规定，“中介机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料；中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确。”所以中介公司保证房屋卖方个人信息真实性以及房源真实性是其法定义务。如果中介公司认为，其无法核实有关材料的真实性，这其实是逃避责任。中介公司收取中介费用后，应当尽到充分的审查义务，比如带领买卖双方到附近公安机关核实双方身份证件的真实性，以及到房管部门核实产权证件的真实性等。《合同法》还规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此中介公司应当赔偿刘先生的经济损失。

本文章发表于2019年4月29日《每日新报》 第5版【案情介绍】每日新报讯 市民毛先生咨询：我与女友恋爱期间购买一套商品房，房屋登记在我们二人名下，但是首付款是我自己出资，贷款也是我自己偿还。后来我和女友的恋情发生变化并和平分手，女友也认可房屋是属于我自己的，我想过户怎么办？【律师解答】天津击水律师事务所安刚律师解答：根据您所陈述的事实，房屋有贷款尚未还清，抵押权登记尚未注销，此时是无法办理过户手续的。如果您想过户，最直截了当的办法是首先与抵押人预约办理清贷手续，然后在女友的配合下注销抵押权登记，最后办理房屋所有权变更登记手续，将房屋权利人登记在您一人名下。如果暂时无法一次性偿还贷款，您可以与女友做书面约定，明确其与该房屋无关，以及日后配合您办理前述有关手续等。您还可以起诉至法院，要求确认房屋的所有权属于您自己，被告在法庭所作的有利于您的陈述都可以作为支持您主张的证据。无论判决结果如何，抑或是调解，日后您可以凭生效的诉讼文书办理过户手续。

本文章发表于2019年5月27日《每日新报》第4版 【案情介绍】 每日新报讯 市民朱先生咨询：爷爷原有一套企业产房屋，爷爷奶奶都已经去世了，房子正在拆迁。我了解到拆迁款为200多万元。我代表父亲与拆迁办沟通时，才知道这套房子已经过户给叔叔。我到法院起诉，但是法院认为这件事不属于法院的受理范围。我们担心时间拖长了，拆迁款被叔叔他们取走，我们现在该怎么办？【律师解答】天津击水律师事务所安刚律师解答：首先，根据我市当前司法实践，家庭成员之间因直管公产房屋或者单位自管产房屋（企业产）发生纠纷提起诉讼的，法院不予受理。但是在本案中，诉讼标的物是房屋经拆迁后的拆迁款，您父亲可以主张该笔拆迁款属于您爷爷、奶奶遗留的遗产，进而要求继承相应份额。此时，法院如果还认为本案不属于民事案件的受理范围，显然是错误的。您父亲可以拟定民事起诉状，携带身份证复印件、有关证据材料到法院起诉。如果法院仍然不予立案，您可以要求法院作出不予受理的裁定书，并就该裁定书上诉至二审法院。其次，法院受理案件后，您应该查明这套房屋是如何从爷爷过户给叔叔的；是爷爷健在时过户，还是去世后过户；具体过户手续是否完整、合法，如果有瑕疵，您父亲可以主张过户行为无效。继而房屋的权利人应当恢复为爷爷，即爷爷的企业产房屋拆迁后所得利益，在无遗嘱的情况下，原则上应由各继承人继承。

本文章发表于2019年5月13日《每日新报》第5版 【案情介绍】每日新报讯 市民张女士咨询：我的叔叔和婶婶均已经去世，他们没有孩子，留下一套登记在叔叔名下的私产房。另外，爷爷奶奶和父亲、叔叔这一代的长辈全都去世了，这些长辈都没有后代，只有我和我亲姐姐。我照顾叔叔的饮食起居并养老送终，现在住在叔叔的房子里。姐姐同意房子归我自己，我应该如何过户？【律师解答】天津击水律师事务所安刚律师解答：根据我国《继承法》等有关规定，被继承人去世后，其配偶、父母、子女是第一顺序继承人，如果没有第一顺序继承人，其兄弟姐妹可以作为第二顺序继承人继承遗产。一般情况下，叔侄（女）、舅甥（女）之间并无直接的法定继承关系。如果您叔叔生前并未留有书面遗愿，或者您与叔叔之间并未签订遗赠抚养协议等，那么您也不是法律上的受遗赠人。但是继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。这里的扶养义务包括对被继承人生活提供了主要经济来源，或在劳务等方面给予了主要扶助等。这里“适当的遗产”能否包括您叔叔的整套房产，实践中略有争议。您应当搜集充分、完整的证据证明第一顺序、第二顺序的所有继承人均已去世，且您对叔叔尽了主要的扶养义务。进而尝试到法院起诉要求将房屋归您所有，如果您姐姐无条件配合，不排除通过诉讼解决过户的可能性。

本文章发表于2019年6月10日《每日新报》第5版【案情介绍】每日新报讯 市民柳先生咨询：我在某区购买一套商品住宅，根据合同约定交了定金5万元。当时我看了样板间，销售人员说，交房后我可以自己搭建小院。但是后来我偶然得知，交付的商品房既不能搭建小院，更过分的是室内没有卫生间。我和开发商交涉，要求退还定金，他们不同意。我该怎么办？【律师解答】天津击水律师事务所安刚律师解答：首先，根据《天津市文明行为促进条例》和《天津市市容和环境卫生管理条例》的有关规定，禁止在建成区私搭乱建，任何单位和个人不得在居民区搭建建筑物、构筑物或者其他设施。所以开发商向您作出的交房后可搭建小院的承诺本身就是违法的，该内容是无法履行的。其次，作为业主购买商品房，目的就是为了居住、使用房屋。居民住宅必须具备卫生间以满足业主的日常生活需求，这是妇孺皆知的最浅显的道理，如果室内没有配备卫生间，就不能实现购房目的。所以您可以要求解除合同，至少应当返还已付定金。最后，您还可以主张开发商违约，理由就是其交付不具备卫生间的房屋存在重大瑕疵，其构成根本违约。这样还可以要求开发商赔偿经济损失，您可以参照定金法则的双倍返还，也可以主张其他损失。但是一定要能证明开发商交付的房屋有瑕疵，否则将承担不利风险。