法律服务热线
【案情介绍】
每日新报讯 市民李女士咨询：2005年我与卖方签订二手房买卖合同，我已经一次性给付全款并且入住。但是卖方迟迟不给我过户，于是我起诉卖方过户，法院判我胜诉。在执行阶段，我才知道卖方在诉讼期间将房屋另行出售他人，而且二人办理了过户手续。目前房屋登记在他人名下，我该怎么办？
【律师解答】
天津击水律师事务所安刚律师解答：您所讲述的事实属于最典型的“一房二卖”。本案中对您有利的因素是生效法院判决您胜诉，而且您在这套房屋内长期居住至今，对您不利的是房屋的所有权人已经易主。首先，您应该立即提起诉讼，要求法院判决确认卖方与房主之间的房屋买卖合同无效。在诉讼期间，建议您申请法院对房屋采取保全措施，以防止房屋再次易主；其次，如果卖方在诉讼期间未向法庭陈述房屋已经转让的事实，那么其出售房屋的主观动机就存在恶意，您应该在本次诉讼中向法庭提供前次诉讼的相关证据。
最后，如果现在的房主在购买房屋时没有现场看房，那么其取得房屋显然不符合日常交易习惯。法律对交易习惯规定为某地区某行业通常的做法。不符合交易习惯的情形，通常较难受到法律的保护。
综上，您可以主张卖方与房主存在恶意串通损害您的合法权益，要求法院判决合同无效。法院会根据各方当事人提供的证据，结合生活常识作出公正判决。
