2017年3月，原告通过某中介结识被告张某，得知当时被告张某欲出售诉争房屋。签约时，原告方知该房屋系企业产，出租人为某房管站，承租人为被告李某。被告张某只是曾经欲购买诉争房屋，至今仍在房屋内居住。原告与二被告协商，原告向张某、李某分别支付相应款项，李某配合过户，张某配合腾房。此后，以产权单位作为诉争房屋的出租人，原告作为房屋承租人签订《天津市公有住房租赁合同》，原告系诉争房屋的实际权利人。但是被告张某却无任何理由拒不腾房，张某居住房屋时还擅自改变了房屋结构。

原告自行起诉后委托律师，律师帮助原告重新整理诉讼请求，要求二被告协助恢复房屋结构，要求被告张某限期腾房。原告系外地来津务工人员，在天津无固定住处。然而其全款购买房屋却不能及时入住，心情万分焦虑，希望案件能够快速了结，顺利入住房屋。

律师工作及亮点：

诉讼期间，法官按照原告提供的联系方式，多次电话联系被告张某未果。律师与法官一起来到涉诉房屋现场勘查，了解情况。法官表示为稳妥起见，民事起诉状和民事判决书都要采取公告送达的方式。如果这样，诉讼就会旷日持久，延长原告的维权周期这不是原告愿意看到的。律师就援引相关司法解释，向法庭阐述邮寄送达，签字即有效。法官遂尝试邮寄送达，果然有人签收，但是开庭时只有被告李某到场，张某未到庭，于是法院便对其缺席审理。

案件结果：

最终判决支持了原告的全部诉讼请求。判决生效后，原告通过强制执行程序即可入住房屋。

律师提示：

天津击水律师事务所律师提示：1、购买二手房屋，首先要仔细核对房屋权利人与签约人是否为同一人，如果不是同一人，是否有委托售房的手续。买方应要求中介审查相关内容；2、如果购买公有住房或者企业产房屋，对于原承租人擅自变更房屋结构的，应当及时指出，要求恢复结构，或者预留一部分房款，待其将房屋结构恢复后再给付，以免产生新的纠纷；3、签订房屋买卖合同时，一定要明确约定腾房日期，以及如果卖方延期腾房的违约责任，同时预留相应腾房押金。