本案系一起房屋买卖合同纠纷案件，我所接受本案原告卖方的委托参加一审诉讼。

2017年1月9日买卖双方于《房屋买卖居间合同》，2017年5月5日，双方在被告中介的指导下到东丽区房管局签订《天津市存量房买卖协议》后撤销；又于2017年5月26日签订《天津市存量房买卖协议》，当日，委托人将定金退回被告买方，被告买方将首付款打入账号内，再被通知时，却告知委托人已不能再进行交易。原告多次与被告买方沟通，但仍旧没有结果。

后委托人多次找到中介和被告买方进行沟通，但被告买方就赔偿问题置之不理。理由系2017年4月天津新出的新政策，外地人没有连续社保不能再买房屋。至此，双方发生争议。

律师工作及亮点：

律师认为，本案有可能因新政策的实施，导致双方政策解除且互相不承担赔偿责任。但是本案中律师发现有一点不同于以往，因新政策是2017年4月1日实施，而被告应当知晓或者中介机构应当知晓该政策。然而，在知悉该政策后，被告买方和中介却没有明确告知原告，而是继续欺瞒。因此，若有损失的话，被告应承担一定责任。

律师将本案的风险与委托人进行了沟通，委托人认为应当尝试一下。律师接受委托后，帮助委托人整理证据材料，帮助委托人立案，承办案件过程中，多有曲折，法官为本案到房管局调取证据材料，经合议庭的评议，且询问过几家中介公司和房屋评估机构，目前价格并没有降低到交易价格，那么损失有可能没有。

律师又与法官沟通，与委托人进行详细讲解房屋鉴定结果的不确定性和风险。委托人决定的最终结果是，尝试！

案件结果：

最终，法院支持了原告解除合同的诉请，并判决二被告给付4.5万元的赔偿。委托人很是欣慰。