本案是一起商品房房买卖纠纷引起诉讼，律师代理原告一方。

2016年9月4日，委托人通过第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司，与被告签订《房屋交易合同》，购买被告名下房屋一套。合同约定价格为1050000元，合同签订当天委托人即支付了60000元定金，向第三人交纳了中介服务费、评估费、贷款服务费等共计22600元。依据合同约定，双方应于2016年9月30日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，但被告未依约配合，后经多次与被告沟通，得知其不愿在继续出售该房屋。因此，委托人找到我所，希望可以维护其合法权益。

律师工作及亮点：

律师接受委托后，与委托人就房屋买卖合同签订的前后过程进行了细致的沟通了解，并指导委托人通过书面形式和电话录音形式固定被告违约的证据。其实恰逢房价大涨，因此，对于我方损失的计算有两种不同的形式，一种是根据合同，主张房屋价款10%的违约金，另一种是根据对房屋增值部分的鉴定，主张增值部分的损失。经过与委托人的协商，我方先就增值部分申请了法院鉴定，并提出了对房屋进行财产保全。立案后，律师多次联系法官，沟通鉴定以及房屋保全事宜，并多次到房管局查询房屋权属状态，得知对方并未在诉讼中交易房屋的情况下，告知当事人。当事人决定暂不进行保全。通过与法官和鉴定机构的沟通，经过反复计算，确定了按照合同主张违约金更有利于当事人的利益。并与当事人进行了沟通，确定了最终的方案。庭审中，律师据理力争，完全得到了法官的认可。庭审后，律师再次查询房屋底档，发现该房屋正在进行交易，并及时反馈给了当事人和法官，及时进行了财产保全。最终法院判决支持了我方全部的诉讼请求。本案圆满解决，委托人对结果非常满意。

案件结果：

判决结案，我方主张赔偿数额为187600元，最终法院判决被告以及第三人赔偿我方187600元，我方主张全部被支持。

律师总结：

律师利用自己的专业知识及丰富的办案经验，掌握了案件的脉络，并将可能发生的结果全部告知当事人，并提出对当事人更为有利的诉求，最大限度的维护委托人的利益，特别是对房屋多次进行查档，保证了及时对房屋进行保全。委托人对办案律师的工作表示非常满意。