本案系房屋确权纠纷，安刚律师代理原告参加诉讼。原告原系被告张某雇员，被告张某原系某公司法定代理人，原告时任该司办公室主任。1997年11月，被告张某与其妻登记结婚；1997年12月，被告张某与某开发公司签订商品房买卖合同购买诉争房屋，登记于被告张某名下；2001年4月，被告张明与其妻协议离婚，并约定诉争房屋归其妻所有。但未办理过户手续；2003年10月，原告与被告签订《转让协议书》转让诉争房屋，其中的关键字如“十几年的工作劳绩”、“转让”、“过户手续”等。2003年7月起至今，原告夫妇一直居住在诉争房屋内。2004年6月，被告张某与案外人李某又签订诉争房屋买卖协议，并办理过户手续，登记在李某名下；直到2013年5月，李某才起诉原告腾房，但是不久即去世。2014年2月一审法院受理原告起诉被告张某，被告韩某（李某之妻），李某之子确权案。律师工作及亮点：诉争房屋屡屡“易主”，律师协助法官远赴上海调查取证，经过努力，联系到张某的前妻，经过沟通，其前妻表示当时在北京工作，愿意到天津法院接受询问。其妻表示对诉争房屋不主张任何权利，与她无关。否则，本案案情会更加混乱，导致多个债权与物权主张杂糅。办案律师至少三次以上当面与法官沟通案情，主要是主张原告取得房屋支付了对价，而被告之间所谓的转让未支付对价，主观上有恶意。值得关注的是，原告夫妇长期居住在诉争房屋内，而被告方并未主张权利。被告之间的所谓欠款、还款子虚乌有。办案律师针对被告代理人援引的法律条文和提交的证据，做针锋相对的反驳，法官支持办案律师观点。 仅列举一项：被告律师称，根据《合同法》规定，必须采用书面形式订立合同，同时因为原告没签字，所以合同不成立。办案律师则指出，《合同法》规定，签字之前一方已经履行主要义务对方接受的，合同成立。案件结果:案件经过一审，二审发回重审，重审一审胜诉，重申二审部分胜诉，保障了当事人的合法权益。

本案系一宗房屋所有权确认纠纷上诉案件。案件双方当事人一方为岳父和岳母，另一方为女婿（丧偶）和外孙（丧母）。在一审案件中，安刚律师代理二老作为原告，案件胜诉。对方不服上诉，后自行撤回上诉。最终结果为二老胜诉。1994年4月，老人买了一套底商，因为欠外债，所以将底商产权证的权利人登记在女儿的名下，当时女儿还在上高中。1998年4月女儿结婚了，婚后生了一个儿子。2003年7月，女儿突然因病去世。2013年，老人打算卖掉这处底商，房管局告知房产证登记在女儿名下，老人要想卖房应该首先过户到自己名下，还需要女儿的丈夫和儿子配合办理。老人的女婿这才知道原来亡妻名下有一套底商，女婿随即提出要求继承底商的相应份额。2015年11月，老人作为原告起诉女婿和外孙子要求确认底商归自己所有，一审判决胜诉，对方上诉。律师工作及亮点：1、一审适用简易程序，庭审程序全部结束，对老人很不利，老人咨询潘主任，主任把案件交我办。我们以申请调解的名义参加诉讼，一审时市区、杨柳青往返8次，有几次主任亲自出马，最晚到午后一点，法院转为普通程序，一审胜诉。二审时5次去法院，最终获胜。2、本案的争议焦点明确，父母出全款购房，登记在女儿名下。究竟应该以出资认定父母是权利人，还是以房产证登记认定为子女是权利人。经过沟通，法官的观点是后者，法官认为二老已经将房屋赠与女儿。我们认为，老人自始至终都没有过要将诉争房屋赠与女儿的意思表示，彼时将房屋权利人登记在女儿名下是另有原因。对此诉争房屋开发商负责人作为证人已经在一审中详细陈述。而女儿甚至都不知道有该处房屋。一审庭审笔录中陈述亦可证实这些情况。我们将《物权法》司法解释的学理论述和天津法院的生效判例提供给法官，从制定法、判例法、立法解释、学理解释几个方面不厌其烦地向法官阐述，不动产登记簿虽有不动产权利推定力，但不能最终决定实体上的法律关系的存在与否。依据相应的证据，可以认定原告是以被告的名义购买房屋，并实际支付了全部购房款，是该房屋的真正购买人及实际所有权人。不动产登记簿的推定力是一种权利推定而非事实推定。不动产登记簿推定的标的是某种权利的存在或不存在，而非推定登记的原因行为（买卖、赠与等）存在与否。具体到司法实践，不动产登记簿的权利人不能在诉讼中就不动产自然状况援引不动产登记簿的推定力来抗辩。最终成功说服了法官。3、二老只有一个女儿，也只有唯一外孙。小外孙2岁的时候，老人的女儿去世，之后女婿带着小外孙出走，此后13年直到一审结束，都不允许老人见外孙子。二审调解时，我们提出让老人见外孙。法庭上老人拿着外孙子一岁照片泣不成声，说你这么大的时候我总抱你，你跟你妈妈长得真像啊。世界上哪有不让外孙子见姥姥的道理？案件结果：最终，两审胜诉。律师从法律程序、实体内容、伦理关怀三个方面维护老人的财产权益，慰藉老人的精神需求，老人送锦旗感谢潘主任和办案律师。

原告金某位于天津市东丽区的个人唯一居住自用房屋，两次遭到被告严重漏水侵权，造成巨大损失。原告为此曾多次与被告协商，要求被告赔偿损失。然而，被告却一直置若罔闻，拒不赔偿，以致这种对原告物权的侵害行为一直在持续不断地进行着。律师办案及亮点：1、躲猫猫-查看现场的斗。原告金某发现书房墙壁渗水已起泡出现褶皱，家具被泡，听见楼上有人在内就是不开门，多次无功而返。2、不认账-认定侵权的斗争。被告认为是大雨期间，房屋质量问题。通过找物业三方鉴定，外墙没有漏水，对方还是不认可楼上邻居屋内的跑水造成被告被淹的事实。3、换地址-认定被告的斗争。东丽法院的传票寄送不到被告居所，原告也难找被告。4、装委屈-认定损害的斗争。被告认为漏水没什么损害，避重就轻。5、出怪招-不愿赔偿的斗争。被告要求自己维修，不愿一分钱赔偿。6、欲羞辱-法律之外的斗争。被告认为自己是做房地产的，是专家，说律师不懂这些知识。7、耍强权-法律真章的斗争。东丽那一块都是被告的地盘。8、不讲理-人身健康的斗争。被告称自己的所做所为不对原告身体健康造成损害。9、牛滑头-法庭力量的斗争。在法庭上，被告也提出只赔偿一点点钱。小结：1、原告的财产权、人身健康权等人权神圣不可侵犯。2、被告严重侵权，给原告造成巨大损失。3、刘晓松律师针对被告的情况，多方努力，据理力争。4、最后获得了满意的效果，维护了当事人的权利。裁判结果：经律师殚精竭虑的努力，2017年11月21日天津市东丽区人民法院判被告公司赔偿原告金某16000元，2017年11月27日执行完毕。

本案是一起确认房屋所有权纠纷案件，律师代理本案原告。原告是实际购房人，被告是原告的亲妹妹，原告借用被告的名义贷款买房。原告支付了首付款，按月偿还贷款，并最后结清贷款的尾款。原告实际居住房屋，原告持有购房的相关手续。因家庭矛盾，被告不承认房子系原告所有。 律师工作及亮点：律师接受委托后，撰写了相关法律文书，进行立案，申请财产保全，为委托人联系财产保全保险。立案后，律师多次与委托人核对证件，制作证据目录，对于不能到庭的证人，律师告知委托人对证人证言进行同步录像。庭审中，律师共提交了二十组证据，从正面的角度证实房屋的实际归属，同事驳斥了对方提出双方具有债务关系的答辩。 案件结果：最终，法院支持了原告的诉讼请求，判决涉诉房屋归原告所有。 律师总结：通过本案，律师认为确权案件有几个关键问题：第一，出资问题；第二，实际使用问题；第三，购房手续的持有问题；第四，对于借名买房要有合理的解释。解决好这几个问题作为原告要准备的工作就已经基本完整，最好还要提前模拟一下被告可能涉及的答辩理由，这就需要律师在办理案件的过程中充分了解案件周边的情况，以求在庭前有充分的准备。