文章发表于《天津政法报》2025年12月12日第6版【案情介绍】2024年8月18日，李先生与某房地产公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定，房地产公司将一套房屋以80万元的价格售卖给李先生；李先生交齐购房款及其他费用后，房地产公司应当于2025年2月26日前将该房屋交付李先生使用；若逾期90天内，由房地产公司赔付日万分之一违约金，逾期超90天，李先生享有单方解除权，且李先生有权请求退还全部购房款并请求赔付日万分之一违约金。合同签订后，李先生在合同约定时间内全额支付了购房款及其他费用，但截至2025年3月30日，房地产公司未向李先生交付该房屋。李先生遂于当日向房地产公司寄送了《解除合同通知函》，明确表示解除合同、退还购房款及相关费用等要求，但房地产公司未予回应。2025年5月20日，李先生委托律师再次寄送通知函。这次，他要求房地产公司继续履行合同，交付房屋并赔偿违约金，房地产公司再次未予回应。此后，李先生多次找房地产公司协商，要求交付房屋并按照合同约定支付逾期交房的违约金，但房地产公司表示，李先生于2025年3月30日邮寄的通知函明确表示解除合同并返还购房款，此时购房合同已经解除，只同意返还购房款。李先生向律师咨询：“这种情况下，我可以主张继续履行合同并要求房地产公司承担违约责任吗？”【律师解答】天津击水（南开）律师事务所吴淼律师认为，李先生在2025年3月30日邮寄通知函时，房地产公司交房逾期未满90日，而合同约定逾期交房超过90日，李先生才享有单方解除合同的权利。因此，当时合同约定的单方解除权条件不成就，李先生发出的解除通知不具有解除效力，只能作为协商解除的要约。房地产公司就该通知函未作回复，也未以退还购房款等事实行为作出同意解除合同的意思表示，在此情况下，李先生可以撤销该通知函。根据我国民法典第四百七十七条规定，撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。也就是说，房地产公司收到解除合同的要约以后，尚未作出同意解除的承诺之前，李先生可以通知撤销此解除合同的要约。李先生于2025年5月20日再次寄送要求房地产公司继续履行合同的通知函，充分表明了其撤销之前解除合同的通知函的意思表示。因此，李先生可以主张继续履行合同并要求房地产公司承担违约责任。

文章发表于《天津政法报》2025年12月5日第6版【案情介绍】近段时间，张女士发现她家所在小区里出现了很多广告，电梯间、楼道内，甚至自家入户门上，无处不在。尤其是贴在入户门上的广告，不但碍眼，清理也很麻烦。张女士不堪其扰，向律师咨询，这些广告是否侵犯了小区业主的权利？她该如何维权？【律师解答】天津击水律师事务所潘强律师、见习生单蒲馨介绍说，从法律角度来讲，小区里张贴的广告分为两种，一种是张贴在公共区域，如电梯间、楼道内的广告，一种是张贴在住户入户门上的广告。这两种广告是否侵犯业主权利，侵犯了哪些权利，应区别来看。一、在公共区域，如电梯间、楼道内张贴的广告根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条第一项规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分。由此可知，电梯间、楼道这些区域属于全体业主共有的财产，未经所有权人（即全体业主）同意，擅自张贴广告，相当于在别人的财产上非法设置附着物，构成了对业主共有财产的侵害。张女士作为该楼业主之一，她的财产所有权受到了侵犯。同时，根据我国民法典第二百七十八条第一款第八项规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，由业主共同决定。该法条第二款规定，“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。”由此可知，张女士作为业主的共同管理权在实质上被剥夺。另外，据张女士介绍，虽然小区内广告很多，但物业公司从未公示过广告收入信息。这意味着，物业公司同意广告商在业主共有部分投放广告，其中产生的利益被物业公司侵占。根据民法典第二百八十二条规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”据此，张女士作为业主获得收益的权利受到侵犯。二、在住户入户门上张贴的广告入户门是业主的专有财产。在入户门上张贴广告，直接构成了对业主个人财产的毁损或非法使用，而清除广告可能导致门体漆面损坏，所以，张女士的财产所有权受到侵犯。同时，根据民法典第一千零三十三条第一项规定，除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁。在张女士家入户门上张贴广告的行为侵犯了张女士的私人生活安宁。综上所述，张女士作为小区业主，她的财产所有权、共同管理权以及获得收益的权利受到侵犯；从张女士因私人生活拥有的绝对权角度讲，她的财产所有权、私人生活安宁利益受到侵犯。维护公共区域的整洁、制止违规行为是物业公司的合同义务，张女士可以依合同追究物业公司的责任。如果物业公司不作为，她可以向街道办事处、房屋行政主管部门投诉，或者在业主大会上提出更换物业公司。

文章发表于《天津政法报》2025年11月28日第6版【案情介绍】小王的父亲老王早年离异，后与李某相识并决定再婚。当时，小王已经成年。他要求老王在登记结婚之前将名下的房屋过户给他。老王同意了，并和小王约定，由小王提供自己名下的一套住房供老王夫妻居住使用。今年年初，老王病故，该房屋只剩李某一人居住。小王起诉李某，要求腾房。【律师解答】天津击水（南开）律师事务所安刚律师介绍说，本案系返还原物纠纷诉讼案件，法院经审理驳回了原告小王的腾房诉请。我国民法典的确规定了房屋所有权人的权利以及无权占有他人房屋的需腾房等内容。例如，民法典第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第二百四十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”此外，第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”据此，租赁房屋期限届满，承租人应返还房屋，拒不腾房的，出租人可要求其腾退并支付逾期占有使用费。但是，以上规定只适用于一般情况下的腾房纠纷。本案属于例外情形，理由有四：一、李某在涉诉房屋内居住生活是有历史背景的，是基于亲属关系的，应当明显区别于其他强占房屋或者房屋租赁合同期限届满后拒不腾房等情形。本案中，老王和李某再婚前，将自己的房屋处分给子女，而小王将自己的一套房屋提供给父亲和继母居住使用，这些都应作为认定被告李某不该腾房的重要因素。二、小王和李某之间尚有继承、债务等问题未解决，不宜判决李某腾房。小王起诉时，老王的遗产还未分割。据悉，在老王生前，主要是老王与李某夫妻关系存续期间，小王曾向老王借款，有借条为证。若在这些潜在纠纷尚未了结的前提下直接判决李某腾房，显然有些操之过急。三、如果判决腾房，李某的晚年生活将无法得到妥善安置。李某和老王结婚时小王已经成年，李某未与小王形成抚养关系，在法律上，小王对李某无需承担赡养义务。可是，本案不能只讲法律，不谈人伦。李某名下没有住房，且年迈体弱。法律上判决腾房，不能一定说是错判，但情理上应当考虑到李某的养老问题，绝不能得出“你没养我小，我就不用管你老，你必须走人”的冷漠结论。四、涉诉房屋对小王来说可以体现财产价值，归根到底争的是利益，但对李某而言，这里是她生活了30多年的家，老伴儿才去世就被扫地出门的结果是任何老人都无法接受的，也不符合公序良俗和社会主义核心价值观。法院认为李某可以继续在该房屋居住，判决驳回了小王腾房的诉请，充分体现了人文关怀，应当得到最大的肯定。小王未上诉。

文章发表于《天津政法报》2025年11月21日第6版【案情介绍】王先生骑电动车上下班，并为电动车投保了非机动车第三者责任险。一次下班途中，王先生不慎撞上了逆向骑车的孙某。经交管部门认定，孙某负主要责任，王先生负次要责任。同时，王先生的电动车被鉴定为机动车。孙某认为，王先生的电动车属于机动车，但没有投保机动车交强险，所以，王先生应代替保险公司在交强险范围内承担先行赔付责任。王先生向律师咨询：“我是否要进行先行赔付？”【律师解答】天津击水（南开）律师事务所赵金鸣律师、见习生单蒲馨认为，这起事故中，王先生不用承担先行赔付责任。首先，先行赔付责任本是针对保险公司的责任，根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条第一款规定，机动车发生交通事故造成损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分由被保险人根据过错程度承担相应责任。若机动车所有人没有投保交强险，根据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2012〕19号，2020年修订）第十六条第一款规定，“未依法投保交强险的机动车发生交通事故造成损害，当事人请求投保义务人在交强险责任限额范围内予以赔偿的，人民法院应予支持。”这意味着，本应该由保险公司对第三人承担的先行赔付责任转移到了投保义务人，也就是机动车所有人身上。在这种情况下，机动车所有人应该承担先行赔付责任。本案中，王先生不用承担先行赔付责任。因为，王先生的电动车虽然在事后被鉴定为机动车，但是在事发前交通管理部门从未将案涉电动车按机动车的标准进行管理，交管部门没有给王先生的电动车发机动车牌照，所以，保险公司无法按照机动车标准给王先生办理交强险。王先生未投保交强险非其主观意愿所致，按照机动车的规定要求其在交强险范围内承担赔付责任于法无据。最后，由于王先生投保了非机动车第三者责任险，保险公司应该在非机动车第三者责任险的保险额度内对孙某承担赔付责任，超出额度部分再由王先生承担。

文章发表于《天津政法报》2025年11月14日第6版【案情介绍】2018年11月13日，郭某到单位上班。8时15分，她突发急症，被送至医院。8时48分，医生问诊。9时35分，郭某被送进抢救室。11月15日早上5时55分，郭某多项生命体征消失，但家属坚持抢救，至9时01分，医生宣布郭某死亡。人社局认为，郭某自13日8时48分开始抢救，至死亡时超过48小时，不予认定工伤。郭某家属不认同这一决定，主张抢救时间从13日9时35分开始，至死亡时不超过48小时。那么，工伤抢救时间究竟该如何计算？【律师解答】天津击水律师事务所潘强律师、见习生周亚轩认为，本案首先要明确职工在什么时间段死亡可算作工伤。根据《工伤保险条例》第十五条第（一）款规定，职工在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，视同工伤。本案中，郭某确实是在工作时间工作岗位上发病，但对于48小时从何时起算，人社局和郭某家属持不同意见。人社局认为，13日8时48分，医生对郭某进行初次问诊，应从此时起算；郭某家属则认为，8时48分，医生只是问诊但未采取实际抢救措施，所以，抢救时间应从9时35分郭某被送进抢救室时起算。对于该问题，劳社部函〔2004〕256号《关于实施〈工伤保险条例〉若干问题的意见》第三条规定：“条例第十五条规定‘职工在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，视同工伤’。这里‘突发疾病’包括各类疾病。‘48小时’的起算时间，以医疗机构的初次诊断时间作为突发疾病的起算时间。”本案中，人社局根据上述规定做出了不予认定工伤决定。郭某家属不服人社局的决定，于是提起行政诉讼。法院在判决书中明确指出，2018年11月15日5时55分，郭某多项生命体征消失，在48小时之内已无救治可能，其死亡已具有不可逆性。郭某被宣布临床死亡时间超过48小时，是其家属在其已无存活可能的情况下，本着尽最大努力维持生命的期望，不愿放弃呼吸机、心外按压等抢救手段的结果。在郭某危重之际，其家属坚持抢救、不离不弃，亦属人之常情，符合社会伦理道德。此种情形符合《工伤保险条例》第十五条第一款第一项有关在48小时之内经抢救无效死亡规定的基本内涵及立法本意，应予适用。笔者认为，本案通过对法律条文的适当解释，使裁判结果既符合《工伤保险条例》，又与社会价值观相符，在社会需要和法律稳定之间达到平衡，值得赞赏。

文章发表于《天津政法报》2025年11月7日第6版【案情介绍】律师在日常咨询、承办案件过程中发现，有些劳动者签署了“放弃社保声明”或“放弃社保约定”。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（二）》自今年9月1日起施行。该司法解释第十九条明确“任何不缴纳社会保险的约定均属无效”，即便是员工签署“自愿放弃社保”协议，也不具备法律效力。【律师解答】（一）新司法解释实施前裁判观点实践中，个体经营者或用人单位与劳动者签订协议，约定用人单位不为劳动者缴纳社保，但给予劳动者补贴，由劳动者个人以灵活就业形式缴纳社保的情况较为常见，并由此形成诸多判例。案例一：青岛市中级人民法院判决，案号（2021）鲁02民终10169号。曲某某、某（中国）商贸有限公司劳动争议。青岛市中级人民法院认为，曲某某自愿放弃社保系其真实意思表示，其主张经济补偿金违反诚信原则，故不支持经济补偿金。案例二：天津市河西区人民法院（2018）津0103民初9117号，刘某某与天津某大酒店有限公司劳动争议一案。天津市河西区人民法院审理认为，关于解除劳动合同经济补偿金问题，原告刘某某“自愿不与企业签订劳动合同，不在本企业上保险及住房公积金”，且系原告刘某某主动提出辞职申请，故“其主张被告经济补偿金的请求，本院不予支持”。由此可见，在该司法解释出台之前，虽然法律强制要求用人单位缴纳社保，但如果劳动者主动放弃，且不存在欺诈、胁迫等情形，考虑到诚实信用原则，法院对于劳动者请求用人单位支付经济补偿金的诉讼请求不予支持。（二）关于新司法解释第十九条的解读该条明确规定，无论用人单位与劳动者约定还是劳动者主动承诺无需缴纳社会保险费，该约定或承诺无效。考虑到社会保险的统筹性质，其背后的法理为该约定或承诺损害了社会公共利益，属于无效民事法律行为。该条也明确了劳动者以此为由解除劳动合同的，属于《劳动合同法》第三十八条第三项规定的情形，用人单位应当支付经济补偿。同时，对于前述劳动者解除劳动合同后用人单位依法补缴了社会保险费的，用人单位也有权要求劳动者返还已支付的社会保险费补偿，即民法典第九百八十五条规定的不当得利返还请求权。律师提示：用人单位应避免签署“员工自愿放弃社保”协议，并积极为劳动者依法缴纳社会保险，分散用工风险，引导劳动者关注长远利益，充分发挥社会保险制度保障和改善民生的作用。如果劳动者已经签署了“放弃社保约定”，用人单位也应在相关书面材料、工资明细等文件中确认相关补偿款的性质、金额等，为后续主张返还的请求提供证据支持。