为结婚出资购房，婚没结成房子咋办?

案情介绍：

      2021年，宋先生与罗女士为结婚共同购买了一套商品房。该房屋总价款为150万元，其中50万元首付款由宋先生的父母出资，剩余100万元由宋先生与罗女士作为借款人，共同向银行贷款，但实际上，全部贷款均由宋先生独自偿还。

2022年，宋先生与罗女士分手。罗女士很快与他人结婚。宋先生认为之前购买的商品房应归自己所有，便要求罗女士协助办理备案变更手续，被罗女士拒绝。罗女士认为，宋先生的父母支付该房屋的首付款、宋先生独自偿还房贷的行为，应视为对她的赠与，因此，该房屋有她的一半。宋先生向律师咨询：“这种情况下，房子需要分给女方吗?”

律师解答：

      天津击水律师事务所杨大巍律师介绍说，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第一款规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”根据这一条款，如果宋先生的父母未曾明确表示过购房首付款是赠与双方的，那么，应当认定这50万元是对宋先生个人的赠与。

      其次，如果认定购房是以结婚为目的，那么，在司法实务中，宋先生还房贷的行为可视为以结婚为目的的赠与行为，即民法典第一百五十八条规定的附条件的赠与行为：“民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。”本案中，因为罗女士已经与他人结婚，宋先生赠与行为所附条件无法成就，所以，赠与行为不发生法律效力。

      综上，本案中赠与条件没有成就，宋先生可以要求罗女士返还赠与财产。罗女士应当配合宋先生办理备案变更手续，这也符合我国民法典中的公平原则、符合我国的公序良俗。