本案件是一起房屋租赁权的纠纷案件，委托人为73岁的老人，老人基于对长庚工作人的信任，一开始是购买长庚公寓的房产，但是工作人员认为办理变更登记有困难，双方协商将房屋认购确认书改为了租赁协议书，租期40年，租金30万元，且该租赁协议书已经公证处公证，委托人于2013年9月29日入住，2017年2月份委托人去上海探亲，2017年6月13日回来发现房子已经被别人强占，委托人随后报警，南头窑派出所出警后查证现在的住户提供了房本，所以告知委托人他们没办法解决此事。

律师工作及亮点：

委托人咨询多家后，最后找到我所，律师了解到委托人对涉案房屋了解非常少，原来的协议书都是复印件，两张定金签条也是一个自然人且不是公司的法人，具体是谁，委托人也不清楚。再一个是委托人剩余的租金24万元打入的也是一个自然人名下，具体任职委托人也是不清楚。所以案件事实不太清楚，谨慎起见，律师与委托人签订的是风险代理合同。因为委托人对案件事实信息提供非常少，且证据瑕疵较多，故代理人保险期间为委托人选择了最稳妥的方案、最直接能够达到委托人目的的方式直接起诉腾房。

案件结果：

法院一审判决对方腾房，案件诉讼费全部由被告承担，委托人对案件结果非常满意，对律师工作也表示非常满意。