文章发表于《天津政法报》2025年10月13日第6版

【案情介绍】

2019年，李女士和王先生为了满足购房资格而“假离婚”。离婚前，双方约定购买房屋由王先生贷款，购房后复婚。离婚后同居期间，李女士用个人财产向王先生转款300万元，写明用于支付房屋首付款。现王先生拒绝复婚，且拒绝返还300万元。李女士能起诉王先生要求返还这300万元吗？”

【律师解答】

天津击水（南开）律师事务所张小英律师认为：李女士有权要求王先生返还300万元。

首先，李女士和王先生离婚是为了满足购房资格而“假离婚”，但于法律后果而言，离婚没有真假之分，离婚证所记载的登记日期即为双方解除婚姻关系的时间。

其次，离婚后双方同居期间，李女士向王先生转账300万元，写明是购房款，且是李女士个人财产。李女士已初步举证证明了自己的出资情况。根据2025年2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（以下简称《解释（二）》）第四条规定：“双方均无配偶的同居关系析产纠纷案件中，对同居期间所得的财产，有约定的，按照约定处理；没有约定且协商不成的，人民法院按照以下情形分别处理：……（二）共同出资购置的财产或者共同生产、经营、投资的收益以及其他无法区分的财产，以各自出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素进行分割。”

结合本案，李女士与王先生约定以复婚为前提，购买案涉房屋为共同共有，王先生拒绝复婚，案涉房屋为共同共有的约定无效。李女士并未实际居住使用该房屋，依据《解释（二）》对同居期间取得财产的分割秉持的态度——强调同居者的财产独立属性，以出资比例为同居财产分割的首要考虑因素。对于“综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素进行分割”，就本案而言关系不大。因此，李女士要求王先生返还其300万元的主张应获支持。这与夫妻共同财产分割中的有约定从约定、无约定或约定不明确的为共同共有完全不同。李女士可向人民法院提起民事诉讼，依法维护自身合法权益。