击水·文集 |监护人将被监护人的房产赠与自己，是否有效？

案情介绍

胡某是一名限制民事行为能力的智力残疾人。他一生未婚，父母去世后由哥哥和妹妹照顾。2019年，经胡某的妹妹胡甲申请，法院指定胡甲担任胡某的监护人。同年，胡甲将胡某送至养老院。2021年，胡某的侄子胡乙到养老院探望胡某，发现胡某已经去世。他向胡甲询问胡某的身后事，得知胡甲曾代胡某签订协议，将胡某名下的房产赠与胡甲自己。胡乙向律师咨询：“这份赠与合同是否有效？”

天津击水（南开）律师事务所张小英律师认为，这份赠与合同无效。

首先，胡某为限制民事行为能力人，根据我国民法典第二十二条规定，“不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。”第一百四十五条规定：“限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。”本案中，胡某仅可独立实施纯获利益的民事法律行为或与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，也就是说，胡某并不具备作出赠与价值较大房产的相应民事行为能力。

其次，我国民法典第三十五条规定：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”依据该条规定，胡甲作为胡某的监护人，除了为维护被监护人胡某的利益外，不得处分胡某的财产。胡甲签订协议将胡某的房屋赠与自己，并非为了维护胡某的利益，所以该赠与合同无效。（文中人物系化名）