按份共有的房产，应该如何处置自己所享有的份额?

文章发表于《天津政法报》2022年10月28日第6版

案情介绍：

      2021年1月，孙先生与郑先生合资购买了位于本市滨海新区的一家商铺，分别享有50%的产权份额。前不久，郑先生急需用钱，想将该商铺属于自己的份额出售，遭到孙先生的反对。郑先生向律师咨询：“我可以直接出售产权份额吗?如果不能，如何才能将该商铺的产权分割变现?”

律师解答：

      天津击水律师事务所杨大巍律师认为，郑先生不得随意处分该商铺的产权份额，但可以请求对该商铺进行分割。

      首先，要区分孙先生与郑先生共有该商铺的形式是按份共有还是共同共有。按份共有，指按份共有人对共有的不动产或动产按照份额享有所有权，适用范围最为广泛;共同共有，指共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权，常见于家庭关系。本案中，双方分别享有50%的产权份额，属于按份共有关系。

      根据我国民法典第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但是共有人另有约定的除外。

      郑先生作为该商铺的按份共有人，份额占比未达到三分之二，若双方没有约定，郑先生处分自己的份额应当经过孙先生的同意。即便郑先生拥有三分之二以上的份额，孙先生也在同等条件下(数额、付款方式、付款时间等)享有优先购买的权利。综上，郑先生强行将房屋处分变现是行不通的。

      不过，依照民法典第三百零三条规定，按份共有人可以随时请求分割，因分割造成他人损害的，应当予以赔偿。可见，郑先生作为按份共有人，对共有的不动产或动产享有分割权，可以随时请求分割。

      对于分割方式，郑先生可以与孙先生协商确定。若无法达成一致，共有的不动产或动产能分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者会因分割减损价值的，应当折价或者拍卖，将变卖取得的价款予以分割。如果孙先生坚持拒绝分割该商铺，郑先生可以向法院提起诉讼，请求进行分割。

综上，按份共有人是可以随时请求分割房产的，如果其中一方不希望其他共有人随意使用分割权，可与对方提前做出“不得分割共有物”的约定，以便维护自己的利益。