赠与子女房产后能反悔吗？

（文章发表于《天津政法报》2021年3月10日第6版）

【案情回放】

    王先生的父母过世后留下了一套房屋，可由王先生和胞妹两人继承。兄妹俩经过协商后，胞妹声明放弃了对该房屋的一切权利，而王先生通过继承的方式取得产权，并和妻子搬入该房屋居住。后来，王先生夫妻经过商议，将该房屋转赠给独生女，但没有办理过户手续，也没有搬离该房屋另寻住处。如今，王先生夫妻因为独生女不肯履行赡养义务，对赠房行为心生悔意，遂到法院起诉，要求撤销赠与。

【律师解析】

    天津击水律师事务所安刚律师认为，本案是一起赠与合同纠纷案件。涉诉房屋之前在王先生的父母名下，父母去世后发生继承问题。民法典第一千一百二十四条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。”王先生在父母去世后，就涉诉房屋的权利问题与胞妹协商一致，由王先生独自继承，合法有效。同时，民法典第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”王先生在取得涉诉房屋权利后，自愿将该房屋赠与女儿，双方赠与关系成立。那么，已经赠与的财产还能收回吗？民法典第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”

    另外，《老年人权益保障法》第十四条规定：“赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。”而根据民法典第六百六十三条有关规定，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。

    综上，王先生在赠与该房屋后没有办理过户手续，也就是说该房屋的权利尚未转移，所以，王先生可以依法撤销赠与。同时，他还可以向法院提供女儿未尽赡养义务的证据，进一步支持自己的主张。