老人指定小儿子继承房屋 大儿子应该腾房吗？

本文章发表于2019年8月19日《每日新报》第5版

          每日新报讯  市民常先生咨询：爷爷原承租一套公产房，爷爷去世后承租人变成奶奶。父亲兄弟姐妹4人，奶奶健在时，通过公证方式指定由叔叔承租这套公产房，现已过户。我父亲在这套房屋结婚，我在这里出生。我们一家三口为爷爷奶奶养老送终，但是现在叔叔要求我们腾房。我们该怎么办？

       天津击水律师事务所安刚律师解答：以往有法院生效判决在处理类似案件时，判决书的观点认为，“公有住房的使用权允许上市进行置换，即具有财产价值。公有住房承租权产生于计划经济时期，目的在于使在社会主义公有制下每个人都居有其所，具有公益保障性质。随着市场经济的快速发展和房产制度的改革，传统意义上的公有住房性质发生了巨大的变化。公有住房的差价交换和公有住房的转租并无明确的法律和政策限制，公有住房承租权人能以公有住房租赁权获得财产利益，使得公有住房租赁权成为财产性质的权利，故应当可以被继承。”所以我们认为，您的爷爷、奶奶去世后，您父亲原本对房屋是享有相应权利的。

       本案中您的奶奶通过公证方式指定叔叔承租房屋，但您和您的家人不是无故强行入住房屋，也不是房屋租赁合同履行期限届满后承租人拒不腾房，而是因历史原因居住至今。因此，叔叔要求你们腾房的事实依据并不充分。同时您可以向叔叔主张您为维护该房屋花费的必要费用。