【案情介绍】

十六年前，储女士买了邻居家的房入住后，却因种种原因一直没过户。直到2016年，她找到此房前女主人王女士，请求对方协助办理过户手续。对方不同意并称房子是她的，卖房给储女士的刘先生早就跟她离婚了，无权处置她的财产。储女士求助到天津击水律师事务所，委托一名律师作她的代理人，并将刘先生和王女士告上法庭，请求法院判决被告协助办理过户手续。王女士又提反诉，认为房屋买卖无效。

【律师解答】

律师经了解得知，储女士本与刘先生和王女士是邻居。十六年前，储女士与刘先生签了房屋买卖协议，买下了他们的房子，储女士交付了全款，刘先生把房屋钥匙、产权证等交给储女士，但当他们去房管部门办理过户手续时，由于王女士未到场，没有办成。买房不久，储女士一家入住诉争房，直到起诉一直没办过户。

起诉时，刘先生又下落不明，是否签了合同无法证实。储女士几近崩溃，律师一边安抚她的情绪，一边反复研究案情。通过对现有证据的研究，加之搜集了大量的相关胜诉案例，根据一般的社会常识及法律依据，律师成功证实案件的真实情况以及双方签订的买卖合同，证明刘先生签合同时代表的是夫妻双方共同的意愿，并且要求王女士配合办理过户手续，成功将案件局势进行了扭转，中止被告的腾房诉讼，成功地维护了储女士的合法权益。

律师意见：

天津击水律师事务所律师认为，储女士是善意购买人，涉诉房屋是二被告婚内购买的共同财产，二被告离婚，原告作为邻居不可知晓，且双方在离婚判决中并未对涉诉房屋进行分割。涉诉房屋当时市场价9万余元，储女士支付了12万余元，一次性付款后，刘先生向其交付了房产证、钥匙等。自那时起，储女士在这房里住了18年，王女士对该房失去控制18年，其间，储女士多次催促二被告办理过户，而王女士从未向有关部门反映或向法院起诉主张权利。二被告的行为足以让原告相信其出卖房屋是真实意思表示。根据《婚姻法解释一》第17条规定，无论王女士是否认可都不能对抗原告即善意第三人。最终，法院采纳了律师的观点，判决被告协助原告办理过户手续，驳回王女士反诉请求。