法律服务热线
【案情介绍】
每日新报讯 市民徐女士咨询：我购买了一套公产房，原房主丧偶而且他的户口并不登记在这套房屋，但他儿子的户口登记在这套房屋内。我按照合同约定一次性付清房款，并且办理了房屋承租权置换手续，已经取得公产房租赁合同。谁知道原房主的儿子认为户口还在房屋内就强行入住，还起诉房屋买卖无效，我该怎么办？
【律师解答】
天津击水律师事务所安刚律师解答：首先，您与原房主就公产房签订置换合同系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力禁止性法律规定，属于真实有效，应受法律保护。
其次，您签订合同时审查了相关资料的真实性，并且到现场查看房屋结构等。简言之，购买房屋的交易习惯符合日常生活规律，那么您的主观方面就是善意的。
再次，您以合理的价格受让房屋，该价格不明显低于市场平均水平，且目前已经完成过户登记。可以说，您取得房屋符合法律规定的“善意取得”的构成要件。
最后，原房主的儿子以户籍登记在公有住房内主张权利是没有依据的。根据有关规定，原房主置换公有住房承租权时，须征得配偶和同户籍近亲属同意。此处的“同户籍”地址不要求必须与公有住房一致，也就是“随人不随房”。
