法律服务热线
【案情介绍】
市民高先生咨询：我与卖方签订二手房买卖合同，约定贷款方式购买。后银行说我征信记录存在瑕疵，消除瑕疵才能审批。卖方以此为由提出解除合同，我与卖方协商未果诉至法院。其间我又买了另一处房屋，同样以贷款方式购买，而且已经完成过户。卖方认为我另购房屋就是对他的违约，我该怎么办？
【律师解答】
天津击水律师事务所安刚律师解答：首先，在房屋买卖合同的履行过程中，如果您具有付款资格或者具有付款能力，已经尽到买方的主要义务，那么卖方就不得以贷款审批曾经存在瑕疵为由要求解除合同。
其次，您在诉讼期间成功地以贷款方式购买他处房屋，且完成所有权转移登记手续。这一情节对您有利，您可以此主张您与卖方之间房屋买卖合同继续履行。
再次，虽然您另行购买其他房屋，但是这不意味着您对本案中的卖方构成违约，这毕竟不同于“一房二卖”。本案中的卖方认为您购买了其他房屋，就丧失对涉案房屋的购买能力，这是毫无根据的。
最后，在诉讼中，如果您要求卖方继续履行房屋买卖合同，就要证明您有付款能力；如果您要求解除合同并主张卖方赔偿，就要证明卖方存在违约情形。否则就要面临诉讼风险。
