法律服务热线
文章发表于2017年11月27日《每日新报》第07版
【案情介绍】
每日新报讯 方先生来电咨询：2017年2月，我与买方签订二手房买卖合同，我出售自己名下的一套私产房。签约后，我已经收取5万元定金。合同约定4月10日前还清贷款，4月20日前去房管局签协议。后来买方因为贷款政策原因导致首付款增加，不想继续购买房屋了。双方协商一致并签订解除协议，我按照协议退还其2万元。可是现在买方又起诉我要求退还剩余定金3万元，我该怎么办？
【律师解答】
天津击水律师事务所安刚律师解答：首先，您应该举证证明，在签订合同后您积极全面地履行合同义务，包括及时偿还房屋剩余贷款。如果超过4月10日并未注销抵押权登记，只要未延迟网签，仍可实现合同目的，就不能是视为您违约。
其次，根据天津市相关贷款政策，买方认为其不能按照原计划购买房屋，首付款增加造成其经济负担，并且单方提出解除合同，这是因其自身原因导致不能履行合同。您是守约方，无需承担责任。
最后，鉴于您和对方已经就解除合同达成一致意见，并已经按照合同约定退还其相应部分定金，您与对方因购买房屋引发的争议实际已经全部解决。根据诚实信用原则，对方本不应再次起诉您。在法庭上，您可以实事求是地陈述事实，并出示解除协议。法院会公正判决。
整理 新报记者 张家民
