文章发表于《天津政法报》2024年11月8日第6版

【案情介绍】

2018年5月1日，张先生与甲公司签订《房屋租赁合同》，约定张先生将位于某大厦1601室出租给甲公司，租赁期限为1年，自2018年5月2日起至2019年5月1日止，租金为6万元。合同到期后，双方未再签订新的书面合同，但甲公司仍然实际使用该房屋并按期交付租金，直至2021年6月30日。此后，甲公司再未向张先生支付该房屋的租金。现在，张先生向律师咨询，是否可以起诉解除合同并要求甲公司支付2021年7月1日至今的房屋租金？

【律师解答】

天津击水律师事务所李可意律师认为：张先生可以起诉解除该房屋租赁合同并要求甲公司按照每年6万元的标准支付2021年7月1日至今的租金。

首先，张先生与甲公司之间是否仍然存在房屋租赁合同关系？

根据我国民法典第七百三十四条第一款之规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”据此，当租赁期限届满后，双方未重新签订租赁合同，甲公司依然继续使用案涉房屋至今，张先生没有提出异议的，应当视为原有租赁合同继续有效且为不定期租赁合同。

其次，张先生能否以甲公司拖欠租金为由解除合同，并要求其支付相应的租金呢？

本案中，甲公司作为承租人，按照约定支付租金是其应当履行的合同义务，若一直拖欠租金，属于违约行为。现在，张先生与甲公司之间的房屋租赁合同转为不定期租赁合同，故张先生与甲公司可以随时解除合同，但是应当在合理期限内通知对方。案涉房屋租金应按照签订过的书面合同即每年6万元标准履行。