婚内赠与“第三者”的房产，能要回来吗?

文章发表于《天津政法报》2022年9月16日第6版

案情介绍：

      男子张某婚内出轨，出全款为女友小王购买了房屋，登记在小王名下。双方分手后，张某到法院起诉，请求确认该房屋的产权归自己所有。败诉后，他转而声称小王是借他的钱买房，以民间借贷为由起诉，要求小王返还购房款，那么，他的主张能得到法院的支持吗?

律师解答：

      天津击水律师事务所安刚律师认为，张某可以通过法律途径要回购房款，但在起诉主张房屋的所有权败诉后，又另案起诉民间借贷，法院不应支持其主张。

      首先，张某和小王就涉案房屋形成赠与关系。张某未经配偶同意就为小王购买房屋，属于擅自处分夫妻共同财产，侵犯了配偶的合法权益，而且，该赠与违背公序良俗，应依法认定赠与行为无效，法院可判决小王返还购房款。该诉讼的原告既可以是张某，也可以是张某的配偶。

      其次，张某之前起诉主张房屋的所有权，法院驳回其诉讼请求是恰当的。因为，张某和小王之间并无“以张某为出资人，以小王为名义权利人，由小王代持房屋”的约定，所以，张某主张的“房屋系自己实际出资购买，虽登记在小王名下，但自己系实际权利人”的说法缺乏事实依据。

      张某起诉主张房屋的所有权败诉后，又另案起诉民间借贷，律师认为法院不应支持其主张，理由如下：1、民事诉讼中有禁止反言的规则，即人们在进行民事活动、民事诉讼行为时，应对自己以言词做出的各种表示负责，不得随意做出否定在先言词的言论或行为。在确定房屋所有权的诉讼中，张某主张其自行出资购房，是房屋权利人，而他要以民间借贷为由起诉，改口称自己并非房屋权利人，而是借钱给小王买房，两种说法前后矛盾。2、张某另诉民间借贷案件，需要提交证明借贷关系成立的证据，而事实上，他是直接向房屋卖方支付房款，并未向小王交付款项，结合之前在房屋所有权诉讼中他陈述的是自己买房，所以，法院应当认定借贷关系不成立，驳回张某的诉讼请求。

      律师认为，夫妻应当互相忠实，维护文明和睦的婚姻家庭关系。本案中的赠与关系认定为无效，有利于维护婚姻关系中无过错一方的合法权益，实现了法律效果和社会效果的有机统一。