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婚前买房婚后还贷,离婚时房产咋分割?

更新时间:2019-01-11   编辑:Admin  浏览次数:0

文章发表于2019年1月7日《天津政法报》第6版

张向龙 律师

【案情回放】
  2010年4月,贾某贷款购买了一套房屋,登记在自己名下,准备用作婚房。同年5月,贾某独自支付了10万元首付款,并开始还贷。
  2012年5月,贾某与刘某在相识一个月后登记结婚。因为婚前缺乏了解,两人婚后矛盾频发。
  现在,贾某和刘某确认夫妻感情破裂,决定离婚,但对这套房产的归属存在争议。贾某认为,该房产是其婚前购买的,由其独自还贷,属于婚前财产,不应分给刘某。而刘某认为,该房产虽是贾某婚前购买,却是用来结婚的,且婚后夫妻共同还贷,所以,该房产应属于夫妻共同财产。那么,这套房产该怎么分割呢?两人向律师咨询。
【律师评析】
  天津击水律师事务所张向龙律师认为,本案争议的焦点问题是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时该不动产应如何处理。对于这一问题,大体有以下三种意见。
  第一种意见认为,若双方所争议房屋是在婚前购买,出资方所欠贷款应视为一方在婚前所欠债务。婚后双方共同偿还该项贷款的,应视为对出资方婚前个人债务的偿还,在婚姻关系解除时应给付另一方共同偿还的部分款项。
  第二种意见认为,一方婚前贷款购房,婚后夫妻共同还贷,意味着双方都对该房产的最终获得出了力。若将房屋作为婚前购房一方的个人财产,对另一方来说有失公平。因此,应将婚前购房首付款作为一方婚前个人财产从房屋的现有价款中刨除,剩余部分作为夫妻共同财产。
  第三种意见认为,根据物权法及婚姻法相关规定,婚前贷款所购房屋应作为出资方婚前个人财产,对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前出资方个人债务的偿还,婚前出资方需支付给另一方共同还贷部分的一半。另外,考虑到房屋增值情况,对房屋增值部分应作为双方共同财产平均分割。
  结合本案,律师认为,贾某和刘某若协商无果,该不动产产权应归属于贾某,婚后还贷部分及相对应的财产增值部分应作为夫妻共同财产予以分割,具体办法是由贾某对刘某进行补偿,尚未归还的贷款将作为贾某的个人债务。