您好,欢迎光临天津击水律师事务所
 今天是:   最新公告:

栏目导航

联系方式

地  址:天津市河北区昆纬路88
     号新闻大厦1层
邮  编:300241
电  话: (022)26448299
      (022)26417092
传  真:(022)26453133
南开分所:天津市南开区南门外大
     街律师大厦14层
电  话: (022)26448299
      (022)26417092
传  真:(022)26453133
网  址:www.jishuilawyer.com
电子邮箱:jishui@sohu.com
咨询热线

二手房买卖房主根本违约 律师代理买方维权退赔50万元

更新时间:2017-09-18   编辑:Admin  浏览次数:0

文章发表于2017918日《城市快报》第06

城市快报讯(记者 张珊珊 摄影 尹敬静)本案系一起二手房买卖合同纠纷案,买方购买卖方所有的二手房,约定总房款120万元,买方一次性付款。签合同时买方已付定金15万元,约定剩余房款在房管局签订正式协议时一并付清。在履行合同过程中,任何一方违约,违约方赔偿非违约方房款的10%作为赔偿。此后,卖方向买方表示不再继续履行合同。买方一纸诉状将卖方起诉到法院,要求退还定金15万元、赔偿违约金12万元和中介费。

天津击水律师事务所安刚和陈冰律师表示,鉴于合同约定一次性付款购房,如买方有能力有意愿,可变更诉讼请求为继续履行合同,可实现利益最大化。但买方认为卖方没有任何诚信继续履行合同,即使法院判决胜诉,也面临腾房问题,所以起诉赔偿损失。

二位律师向买方提示,在诉讼期间,可申请法庭就房屋的涨价数额委托鉴定部门进行评估,然后就涨价部分增加相应诉讼请求。但需预付鉴定费,该部分费用根据判决结果确定双方的承担比例。买方同意并当即委托。在诉讼期间,二位律师与中介沟通案情,希望中介出庭时如实陈述卖方违约过程。二位律师还帮助买方申请房屋上涨损失鉴定,结论是上涨38万元。庭审时,卖方不但否认自己违约,还认为买方违约。二位律师向法庭提交买方在签约期间的银行交易记录,证明买方为一次性付款做足准备。律师还向中介人员询问情况,中介人员甚至到过卖方的家里协商继续履行事宜,但卖方看到是中介,将其拒之门外。卖方违约内容全部记录在案。

本案另一焦点为上涨的38万元损失如何赔偿。通常如果卖方违约,法院判决赔偿实际损失的50%以上。二位律师多次与法官沟通,认为卖方违约造成买方再次购房成本增加,恳请法庭酌情提高比例。最终法院判决卖方赔偿买方实际损失的80%,即30余万元,加之定金和中介费,总共退赔近50万元。目前判决生效,买方将取得全部退赔款。

律师提示:

1、买方首先应举证证明自己具有付款能力,可提交银行交易明细作为证据。若卖方违约,买方应通过适当方式向卖方催告履行合同义务,并保留证据;2、买方应与中介保持联系,中介方客观真实的陈述会对主审法官的判决起到决定性作用;3、合同约定的违约金数额不足以弥补实际损失的,可主张实际损失。在诉讼中需要委托鉴定,再根据具体数额增加相应的诉讼请求。