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异地卖房有纠纷 该在哪审

更新时间:2017-08-18   编辑:Admin  浏览次数:0

文章发表于2017年8月17日《天津日报》第12版

天津日报讯 市民张先生咨询:我和我老伴儿在外地有一套私产房,回天津前将该房产出售给买方。后来双方就房屋买卖发生争议,对方在当地起诉我们。我老伴儿肢体残疾,去当地开庭路途远,行动不便。当地法官说本案属于不动产纠纷,只能在房屋所在地法院管辖。我们该怎么办?

      天津击水律师事务所安刚律师解答:《民事诉讼法》对于不动产纠纷的专属管辖规定,由不动产所在地人民法院管辖。但是不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。此外,房屋租赁合同纠纷和政策性房屋买卖合同纠纷也由不动产所在地人民法院管辖。所以不是所有的房屋买卖合同纠纷案件都必然在房屋所在地法院管辖。您可以仔细阅读合同条款,是否约定了发生争议的管辖法院。如果约定了与争议有实际联系地点的法院管辖,则由该法院受理案件。如果未约定管辖法院,那么因合同纠纷提起诉讼,由被告住所地或者合同履行地法院管辖。双方争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;争议标的为交付房屋的,房屋所在地为合同履行地。如果原告起诉您继续履行合同,并办理所有权转移登记手续,那么当地法院是有管辖权的。您可以结合实际情况与主审法官充分沟通,还可以作为您老伴儿的代理人参加诉讼。