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“证据足”助老人成功维权—当年借女儿名买底商 女儿早逝女婿求继承

更新时间:2016-04-19   编辑:Admin  浏览次数:0

 文章发表于2016419《渤海早报》第19

渤海早报讯 (记者曲彤)因欠外债,底商登记在女儿名下,无奈女儿早逝,变卖时遇女婿“求继承”……日前,市民何先生起诉女婿、外孙,希望确认底商所属权。天津击水律师事务所房产法务部部长安刚律师通过多方取证,帮助何先生取回房屋所有权。

  19944月,何先生购买了一套底商,因为欠外债,所以将底商产权证的权利人登记在女儿的名下,而当时女儿还在上高中。19984月女儿结婚了,婚后生了一个儿子。20037月,女儿因病去世。2013年,何先生打算卖掉女儿名下的这处底商,房管局告知房产证登记在女儿名下,何先生要想卖房应该首先过户到自己名下,还需要女儿的丈夫和儿子配合办理。此时,女婿这才知道原来亡妻名下有一套底商,女婿随即提出要求继承底商的相应份额。201511月,何先生作为原告起诉女婿和外孙子,要求确认底商归自己所有。两次开庭后庭审程序全部结束了,法庭宣布将择期宣判,何先生本来信心满满的,但是庭审中被告代理律师提出若干观点,何先生一下子觉得案件结果没那么乐观了。于是,何先生向天津击水律师事务所房产法务部部长安刚律师寻求帮助。

安刚律师详细查阅了此前开庭时的庭审笔录,反复审阅老人曾经向法庭提交的所有证据,整理了书面意见,向法官详细阐明观点。法庭认为案情较为复杂,将简易程序改为普通程序,决定重新开庭审理案件。安律师认为,现有证据不足以充分证明老人的主张,需要补充证据。何先生联系到两位关键的证人,证明“借名买房”事出有因。一位证人是当年的债权人,这位证人证明何先生当年曾向他借过钱,后来才知道借钱买了房,而房子却登记在女儿名下,后来何先生向他还了钱;另一位证人是当时开发商的负责人。证人陈述,当年何先生买房时,他曾询问为什么何先生出资,房屋却登记在女儿名下,何先生说因为欠债。他还提示过借用女儿名义买房会存在种种风险。补全关键的证人证言后,何先生“借名买房”事出有因的观点就明确有依据了。

先生买房后,一直保管产权证并且将底商出租他人用于经营,租金收益归何先生。因此,何先生是房屋实际权利人的事实也确定了。案件最大的争议焦点在于何先生实际出资购房,却将房屋登记在女儿名下,这如何定性。被告承认是何先生实际出资,但是认为房屋既然登记在女儿名下,就是对女儿的赠与。安律师表示,首先何先生并没有将底商赠与女儿的意思表示,只是因为债务原因才将房屋登记在女儿名下。何先生购买房屋后,保管房产证、自行出租、直接享有租金收益等可以证明何先生是实际权利人。何先生从未跟女儿提起过这处底商,女儿也从来不知情更没有跟被告提起过有这处底商,被告是在何先生想卖房的时候,才知道有这处底商,可见何先生并无将底商赠与女儿的意思表示。最终,何先生胜诉,收回了自己的底商。