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小区绿地 能否随意拆改 律师:为全体业主共有 拆改占用需经业主同意主管部门审批

更新时间:2015-08-13   编辑:Admin  浏览次数:0

文章发表于2015813《渤海早报》第21

渤海早报讯 (记者曲彤)小区绿地归谁所有?物业、个人能否随意拆改、占用小区公共绿地?近日,渤海早报新闻热线27500000连续接到多位读者反映小区绿地被拆改、占用的问题,物业、全体业主、临近草坪的一楼居民……究竟谁对小区公共绿地拥有使用权,小区公共绿地能否随意改成停车位?针对读者的疑问,本报记者逐一进行调查。天津击水律师事务所谷艳艳律师表示,小区内的绿地属于全体业主共有,个人无权对小区绿地进行圈占,物业等管理部门拆改占用小区绿地之前需先征求业主同意并取得相关主管部门审批。

据马女士介绍,2015年6月南开区红磡花园小区物业管理部门将小区内的绿地改成停车场,导致小区一号楼与二号楼之间的公共用地变少。“我们是1999年入住红磡花园小区的,当时看中的就是小区的绿化环境,为挑选视野和位置好的房子,在购房时比同类房型多花了4万多元,没想到现在是这种情况。”马女士认为,她每年都按时交纳物业费,物业不应该破坏小区的环境,应该将绿地归还给业主。富民路滨河庭院小区周先生则反映,小区内部分业主将部分公共绿地圈占成为私家小院、小花园,导致小区公共区域绿地减少,侵害了众多业主公共利益。周先生曾多次向相关部门反映该情况,但圈占绿地的业主并未按照相关规定拆除违建,恢复绿地原貌。

记者与红磡花园小区业委会、物业等部门负责人取得联系。针对马女士反映的问题,对方表示将小区绿地改成停车场是考虑到大多数业主的停车需要,在施工前,小区物业部门已征得绝大多数业主同意,并向园林等相关部门备案审批。滨河庭院物业、街道等管理部门工作人员则表示,个别业主圈占小区公共绿地加盖违章建筑等均属于个人行为,管理、执法部门都曾登门劝阻,也曾向其下发过整改通知。

究竟谁对小区公共绿地拥有使用权?

天津击水律师事务所谷艳艳律师表示,小区内的绿地属于全体业主共有,根据《物权法》相关规定,业主对共有部分享有共同管理的权利。若要改变小区绿地的用途,根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。此外,改变居住区绿地的使用性质还应经过城市规划行政主管部门的审批后才可动工。红磡花园小区的物业将小区绿地改为停车场的行为亦应按照相关法律规定进行,如该改建行为已得到2/3以上业主同意,则物业公司应取得同意业主的书面确认并向全体业主进行公示,在办理完相关审批手续后方可动工。小区内有异议的业主可要求物业公司出具其改建行为合法的相关书面材料,如发现物业公司有违法行为,相关业主可向所在街区物业管理部门反映,要求予以制止,恢复原状,也可以侵犯所享有的共有和共同管理的权利为由,向法院进行起诉。