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当初说小区车位只售不租 如今出租 部分业主投诉:开发商出售地下车位不合理 律师称若开发商不具有所有权 购买合同无效

更新时间:2015-07-23   编辑:Admin  浏览次数:0

文章发表于2015723日《渤海早报》第20

车库监控部分损坏不能使用
通往车库15米的长廊没有灯
车库楼梯上烟头无人清扫

渤海早报讯 “当初开发商说小区地下车位只售不租,我花6万元购买了一个地下车位,如今小区其他空余车位又可以向业主出租。开发商与物业如此朝令夕改,蒙受损失的只能是业主。”日前,读者胡先生向渤海早报新闻热线27500000反映他遇到的这件郁闷事。天津击水律师事务所谷艳艳律师表示,胡先生已购买的车位如果属于人防车位或者全体业主共有车位的话,则因开发商不具有该车位的所有权,购买合同无效,胡先生可以要求开发商退款。

胡先生居住在西青区福姜路福雅花园,201112月小区内车主接到通知:小区地下车位只售不租,工作人员更是口头承诺如果日后地下车位出租,胡先生等业主可以申请退款。于是,胡先生与其他11位业主与小区开发商天津市住宅集团发展有限公司签订合同,以6万至8万不等的价格购买了地下车位。按照合同规定,胡先生除付清车位款外,还需每年向小区物业管理部门交付相应的车位管理费。“最近,小区地下车库开始对外出租,一个车位的月租金是400元,车主预付一年租金只需4400元。”胡先生说,他与其他购买车位的业主得知地下车位招租后,立即前往小区物业管理部门进行询问、协商,希望申请车位退款,与其他业主一样重新租用车位。物业管理人员答复称,胡先生等业主是与小区开发商签订合同、付款购买的车位,物业公司没有权利和义务按照胡先生等业主的意愿进行退款。

胡先生向记者出示购买车位的合同与票据,胡先生称购买车位时开发商只提供了一张收据,并没有向胡先生等购买车位的业主提供正规发票作为付款凭证,这让胡先生等业主感到不太合理。“开发商与物业管理部门逐年上涨车位管理费用,地下车库却呈现出年久失修等问题,如地面残破、监控设施部分损坏、楼梯通道垃圾烟蒂无人清扫、车库部分通道黑暗无灯。”胡先生认为,虽然他按时交纳相关管理费用,但管理部门却没有对地下车库尽到管理之责。

昨日,记者与福雅花园地下车库管理方取得联系。目前,福雅花园地下车库由天津华厦物业管理发展有限公司管辖。相关负责人表示,鉴于小区内业主具有一定停车需求,小区物业管理部门将地下车库内车位进行整合出租,满足部分业主的停车需求。目前,所有出租车位都是与业主签订的一年短期租赁合同,租赁车位的业主在使用时并未对购买车位的业主造成利益影响。对于胡先生等业主是与小区开发商签订合同、付款购买的车位,物业公司不能帮助胡先生等业主办理相关退款手续。对于胡先生等业主只持有购买车位的收据,没有发票一事,物业公司负责人解释称此收据仅作为胡先生等业主购买车位的临时付款凭证,日后凭该收据向小区开发商换取发票。

律师说法:

天津击水律师事务所谷艳艳律师表示,小区内的车位一般分为四类,即人防车位、全体业主共有车位、单个业主所有车位、开发商所有车位。其中人防车位是指地下人防工程中的停车位,主要用于避灾避难,当发生自然灾难时,该车位将被无偿征用。开发商对该车位只拥有使用权,没有所有权,是无权出售的。而且如果开发商将人防车位的面积已算到了全体业主的公摊范围内,则使用权也转移于全体业主。全体业主共有车位是指纳入全体业主公摊范围内的车位,我国《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主,如果使用需全体业主共同决定。所以小区业主如果想要购买车位的话,只能购买开发商拥有产权,已取得《所有权证》的车位,而且在签订购买合同后需要到房屋管理部门办理产权转移登记手续。因此,胡先生已购买的车位如果属于人防车位或者全体业主共有车位的话,则因开发商不具有该车位的所有权,购买合同无效,胡先生可以要求开发商退款。如果该开发商拥有该车位的合法产权,胡先生则以开发商未及时办理车位所有权转移登记以及当初口头约定退款为由与开发商协商退款,协商不成可到法院起诉。

    渤海早报记者 曲彤                               本版图片由渤海早报记者 王欣鹏 摄