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【律师说法】凯立花园暖气改造 “内外有别”?供热站:小区内未进行全面管网改造 院内楼只涉及改造过80余户

更新时间:2015-07-09   编辑:Admin  浏览次数:0

文章发表于201579日《渤海早报》第21


凯立花园9号楼一业主未等到暖气改造,因急于入住正在装修。

屋内暖气管道锈迹斑斑。

位于院外的凯立花园小区9号楼。  渤海早报记者 王欣鹏 摄

渤海早报讯 “我们小区的暖气管网严重老化,冬季供暖期室温也就十几摄氏度,三九严寒时屋里冷得像冰窖。虽然现在是夏天,我们一家想起半年后的冬天,都感觉背后冒冷气。”日前,南开区万德庄凯立花园居民张女士向渤海早报新闻热线27500000反映她所居住房屋暖气管网亟待进行改造。张女士称,她曾多次前往小区所属供热站进行咨询,工作人员始终未能够明确回复暖气改造的具体时间。

据张女士介绍,万德庄凯立花园小区有10幢楼,18号楼在院内,是商品房;9号楼、10号楼在院外,其中9号楼4门属于商品房,其余均为回迁户。小区在建设时,为区分商品房与回迁户,将包括9号楼4门在内的两栋楼隔离在凯立花园院外,但属于凯立花园。2014年,凯立花园院内楼房完成了暖气改造,但院外这两栋楼却迟迟没有进行改造。冬季供暖时,9号楼居民家中室温度最好情况也只有14℃至15℃,外面天寒地冻时屋里会更冷。“同属于一个小区,建设时间都一样,暖气管网老化程度也差不多,为何在改造时会被区别对待。”张女士感到很困惑。

昨日,记者前往凯立花园采访,正巧遇9号楼4门一住户家中正在进行装修,从施工现场可以看到,楼内原有暖气管道锈迹斑斑,部分管道已经严重老化。业主李先生告诉记者,按照规定住户是不能私自更换暖气管道的,所以他多次前往小区所属的万德庄供热站咨询是否有暖气改造计划,他希望可以等到暖气管网改造后,再装修入住。“去了好几次,工作人员也没有明确说今年会不会对凯立花园9号楼4门的暖气管网进行改造,我买房子是为了尽快搬迁居住,这种情况我都不知道是先等暖气改造,还是先装修了。”李先生说,他最担心的就是刚刚将房屋装修一新,供热站工作人员又来入户拆改暖气管道。

昨日下午,记者致电万德庄供热站,工作人员在对张女士反映的问题进行调查了解后作出简单回复。首先,万德庄供热站工作人员在核查后确认凯立花园18号楼未进行全面暖气管网改造,仅对5号楼50余户居民家中暖气管道进行过集中改造。鉴于小区内部分楼门内供暖设施严重损害,万德庄供热站还先后曾对小区内近30户居民家中暖气进行过改造。截至目前,凯立花园小区内接受过暖气管网改造的居民只有80余户。针对张女士等居民提出的对小区暖气管网改造的请求,万德庄供热站工作人员表示,根据上级部门的批复凯立花园小区未被列入今年片区内暖气管网改造计划中。

律师说法

天津击水律师事务所徐禄律师称,《建设工程质量管理条例》第四十条之规定在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:()基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;()屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;()供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;()电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

现万德庄凯立花园已超出正常使用最低保修期2年,故依据《天津市集中供热设施管理办法》第三条居民住宅用热户的户外供热设施和户内共用设施由供热单位负责管理,维修和更新改造费用由供热单位承担。居民住宅用热户的户内供热设施由用热户负责管理,维修和更新改造费用由用热户承担。

另依据《中华人民共和国合同法》之规定:供热单位有及时、安全、合格供热,停热的通知义务,以及抢修义务。若万德庄凯立花园确有供热管网损坏或供热不达标的情况可由业主委员会先行与相关供热管理部门协商解决;若协商不成,可依法以供用热力合同纠纷为案由向供热管理部门住所地或合同履行地人民法院提起诉讼。

渤海早报记者 曲彤