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津汇广场“闭店” 商户讨说法——称一至四层突然停业影响客流 律师称管理方涉嫌违约

更新时间:2015-06-03   编辑:Admin  浏览次数:0

 文章发表于201562日《渤海早报》第26

渤海早报讯 “自从津汇传出闭店消息后,我们这些餐饮商户日常营业额就一天不如一天。”商户李先生日前向渤海早报新闻热线反映,津汇广场购物中心(以下简称“中心”)不久前突然停业,导致多家曾经人气火爆的餐饮店濒临闭店。

昨日,记者在津汇广场购物中心(以下简称“中心”)看到,商场内外多处施工,内部运行的电梯只能抵达目前仍在开放的楼层。尚在运营开放的楼层多以餐饮为主,部分店铺已经关闭,尚在营业的餐饮店客源稀少。记者在商场负一层大圆碗店前看到,玻璃窗上贴着“美好结束感激无限”的告知信,通知顾客该门店于2015525日停止营业,建议大家前往附近门店就餐。

据商户内工作人员介绍,目前中心的管理方正在对商场一至四层已关闭区域进行拆改、施工,扬尘噪音等因素让消费者望而却步。据李先生介绍,早在2015年初,外界就传闻中心即将关闭,因此许多商户就此事询问中心经营管理方天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司及业主方天津澳中发展有限公司(外商独资公司),但双方均表示并不知情,未给予商户正面回应。但短短几个月,外界传闻愈演愈烈,中心客流量不断下降。

201541,相关媒体已就中心“闭店”一事做出大量相关报道,商场内1-4层百货类陆续有商户撤出。李先生与周边商家进一步就此事询问中心管理方,管理方再次表示对此事不知情。“今年4月后,受外界传闻及商场内部撤场事件影响,许多消费者误以为津汇广场已倒闭,因此我们这些餐饮商户的客流量骤然下降至谷底。”李先生称。

20154月底,李先生等中心内商家收到管理方函件,被告知自2015511日中心闭店,510日为最后一天营业。“58日,在毫无征兆的情况下,津汇广场购物中心突然提前闭店,自59日起中心内各主要通道完全关闭。商场内一至四层商家整体撤出。”李先生告诉记者,虽然商场地下一层、一层临街店铺及五层继续正常营业,但中心突然闭店,所有在营商家面临亏损。在营商家欲就此事与管理方进行沟通协商,并多次发函至管理方,但均未得到回复。

昨日,记者就李先生等商家反映的问题分别致电津汇广场租赁部与物业管理部,相关工作人员表示,中心闭店、整修等确实对在营商户的日常经营造成一定影响,鉴于李先生等商家反映的问题需涉及多个部门解答,上述两部门工作人员均建议本报记者将问题反映至津汇广场管理中心总经办。昨日下午,本报将商户的投诉信以传真函的方式发送至津汇广场管理中心总经办,目前正在等待对方回复。本报将对此事进行追踪报道。

津汇广场管理方突然“闭店”是否涉嫌违约?针对李先生的问题,天津击水律师事务所谷艳艳律师分析认为:该事件中,津汇管理方与商户之间存在租赁合同关系,商户缴纳租金,管理方提供保障商户正常经营的相关服务,双方之间的权利义务具体要看双方之间的合同条款约定及《合同法》的相关规定。此次事件中,津汇管理方突然闭店的行为已经构成违约,对仍在继续租约负一层、五层的商户而言,其可以依照合同的约定和《合同法》第一百零七条的规定,要求津汇管理方采取补救措施或要求其赔偿因其突然闭店所造成的经济损失。如果津汇管理方的行为已构成“明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”或“迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行”,商户也可以解除与津汇管理方的合同关系,但应当书面通知对方,同时要求对方承担以上违约责任。现在继续租约的商户可以就合同的履行及违约责任的承担等问题与津汇管理方进行协商,如协商不成,可向法院提起诉讼。

渤海早报记者 曲彤