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业主车位被占 物业公司当赔

更新时间:2013-12-11   编辑:Admin  浏览次数:0

发布时间:2008-01-13 12:08:39

事 件
    2002年,何先生与其所居住小区的房地产开发公司签订了一份车位使用权转让协议,约定将小区内一个车位的使用权以人民币5万元转让给何先生,使用期限为何先生付清转让金之日起68年。同时何先生与小区物业管理公司签订了物业管理合同,约定物业管理费每月人民币50元。
    但从2003年开始,何先生发现该车位经常被他人车辆占用,遂多次要求物业公司加强管理,但物业公司未予理睬。何先生向业主委员会反映,事情仍然得不到解决。何先生无奈只好向法院起诉物业公司,要求物业公司承担责任。
    物业公司辩称,物业公司本身没有占用何先生的私人车位,车位买卖合同是何先生和开发商签订的,不属于物业公司的管理范围。因此不同意承担责任。
判 决
    法院审理后认为,车位使用权虽属何先生享有,但车位在小区内,属小区公共配套设施,应与小区其他物业设施一起由物业公司统一、有序进行管理。物业公司关于何先生车位不属物业公司管理范围之辩称理由不能成立,物业公司有权力也有义务对何先生拥有的车位进行管理,并收取费用。法院认定,物业公司作为物业管理企业,应承担相应的管理、服务职能,现何先生的车位被占,物业公司要承担起管理责任,并对此前的管理不善承担赔偿责任。
评 析
    本案争议焦点体现在:何先生与房地产开发公司签订的车位使用权转让协议是否有效,以及物业公司对该车位是否负有管理义务。
    首先,何先生与房地产开发公司签订的车位协议合法有效。根据我国物权法的规定,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中,开发商有权处置车位,其实际上通过出租的方式将车位出租给何先生使用。双方经平等协商签订车位使用权转让协议,不违反法律、法规的强制性和禁止性规定,依照合同法,该约定合法有效,何先生据此取得车位的使用权。
    其次,物业公司应当履行管理职能。本案中物业公司辩称其本身未侵权,且未与何先生签订车位协议,故不承担管理义务,不符合我国法律规定。根据国务院《物业管理条例》的规定,物业服务企业应当对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,以维护环境卫生和相关秩序。可见,对小区配套设施进行管理是物业公司的法定义务。本案中,何先生的车位位于小区内,显然属小区公共配套设施,而物业公司既然已经与业主签订了物业管理合同并收取了费用,就应当履行管理职责,因此,对车位进行管理是物业公司的法定权利和义务,如果因未履行义务而给业主造成损害后果,则物业公司应当承担赔偿责任。
    综上所述,何先生根据合同约定合法取得车位使用权,物业公司依照约定收取物业费,就应当承担物业管理责任,对何先生的车位负有管理义务。法院最终判决物业公司履行相应的管理、服务职能,并对此前的管理不善承担赔偿责任,应当说是正确的。
(刘淑霞)  
链 接
    《中华人民共和国物权法》第七十四条第2款  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    《物业管理条例》第二条  本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。