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儿子离婚父卖房 儿媳依法讨公道

更新时间:2013-12-11   编辑:Admin  浏览次数:0

发布时间:2007-11-11 11:11:33

事 件
    王女士和李先生于2000年8月登记结婚,婚后一直居住在李先生父亲名下的一处单元房内。2004年9月,李先生向法院提起诉讼,请求解除与王女士的婚姻关系。法院判决准予离婚,并判令原居住房屋由双方各居住一间。然而在判决生效前,李父已将该房屋出卖给第三人,并办理了产权过户手续,从而导致判决无法履行。法院遂启动再审程序,再审一审判决双方住房均自行解决,李先生给付王女士经济帮助6万元。李先生对此提起上诉,二审法院又撤销了给付经济帮助的判决。王女士不服,向法院申请再审,被驳回,于是她以李父侵犯了自己的居住权为由将其诉至法院,请求判决李父一次性支付住房经济补偿费6万元。
判 决
    法院经审理认为,王女士和李先生对结婚后共同居住的房屋均享有居住权,李父在离婚判决尚未生效时即将房屋出卖,其行为存在过错,并造成王女士无房居住,故侵犯了王女士的居住权。虽然李父对诉争房屋享有处分权,但这不能对抗王女士居住权丧失的事实,因此判决李父给付王女士住房补偿费6万元。
评 析
    本案涉及公民的“居住权”问题,这是一个在理论和实践中都广受关注又极为重要的课题。
    从基本含义来看,居住权一般是指特定人员基于一定的身份关系而享有的在他人房屋内长期居住的权利,其在本质上属物权,是用益物权的一种,具有长期性、无偿性等特征,而且不能继承或转让。
    事实上,居住权是一项古老的权利,早在罗马法中即已存在,当时主要是为了解决没有继承权又没有劳动能力的人的生活问题。当今大陆法系的很多国家依然保留了这一制度,其目的主要在于解决具有特定身份关系的人对房屋的使用权问题。我国在物权法草案审议稿中,一度专章规定了居住权制度,并将这一权利界定为“因各种原因为家庭成员以外的人设立的长期居住的权利,并不适用婚姻家庭、租赁所产生的居住关系。”然而该制度甫一出现即引起了强烈反响,各种观点莫衷一是,最终,正式通过的物权法还是删除了这一规定。
    在我国现行法律体系中,可以达到协调房屋所有权和使用权关系目的的制度包括租赁(主要是承租人死亡、共同居住人的继续承租权和“买卖不破租赁”等制度)、附条件的买卖合同等。这些规定从表面看类似于居住权制度,但实属“债权”性质,其在内涵、期限、效力、对抗力等方面完全不同于物权意义上的居住权。同时,由于我国实行“物权法定原则”,居住权作为一项物权,其种类、内容都必须由法律规定,而我国现行法律中并未明确规定居住权。所以严格来讲,我国法律并未确立居住权制度。
    然而,现实生活中确实存在夫妻离婚后房屋居住、父母子女及其他家庭成员互相投靠等问题,对此又该如何解决呢?根据有关立法精神,物权法删除居住权的规定主要是考虑到该制度适用面较窄,无需作出统一规定,但对具体问题提倡通过现行有关法律规定的救济渠道加以解决。因此本案中,法院根据具体案情,出于维护社会稳定的法律宗旨,判决被告对原告给予一定补偿,这是对公民广义上“居住”之权利的认可,应当说是符合我国法律的。
(董先玲) 
链 接
    《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款  公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。
    最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条  承租户以一人名义承租私有房屋,在租赁期内,承租人死亡,该户共同居住人要求按原租约履行的,应当准许。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。